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ディアナコート高輪アコルド

東京都港区高輪4丁目21-30 | 築22年 | 42戸

推定相場
ディアナコート高輪アコルド
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は217.4万円。周辺エリア平均（148.1万円）を46.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
20092013201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は217.5万/㎡へ、16年間で126.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万
20132014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には196,667円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・13件）で、平均12,221万円です。2LDKが最も高く平均13,994万円、1LDKは平均11,709万円です。
1LDK
10件
11,709万
1SLDK
13件
12,221万
2LDK
10件
13,994万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 11,709万 9,300万 15,709万
1SLDK 13件 12,221万 10,252万 15,166万
2LDK 10件 13,994万 11,657万 17,814万

物件概要

所在地東京都港区高輪4丁目21-30
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積38.98m² ～ 80.68m²
分譲会社モリモト
施工会社東急建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアナコート高輪アコルド 2004 42戸 217.4万 9,300万
リムテラス港区高輪 2026 4戸 - -
高輪フラット 1991 12戸 166.7万 19,990万
高輪四丁目パークマンション 1986 10戸 163.2万 16,990万
グランスイート高輪 2009 15戸 202.6万 8,780万
藤和高輪ホームズ 1998 32戸 230.3万 19,480万
パレス高輪 1970 52戸 114.6万 11,980万
高輪ソルステージュ 2003 36戸 196.5万 11,880万
スコーレ高輪 1990 45戸 - -
ニュー高輪マンション 1970 - 79.9万 2,990万
クレードル高輪 1989 3戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
1LDK 122.4万 - - 129.5万 128.3万 - - 217.4万
2LDK - - 128.6万 - - - 170.6万 -
1SLDK 120.3万 118.7万 128.3万 128.5万 - 126.3万 139.3万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 9,300万 217.45万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 75㎡〜 12,800万 170.6万/㎡
2022年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 8,499万 138.52万/㎡
2022年2月 - 1SLDK 75㎡〜 8,880万 118.36万/㎡
2022年10月 低層 1SLDK 70㎡〜 11,280万 161.1万/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,080万 130.18万/㎡
2021年12月 - 1SLDK 75㎡〜 9,180万 122.36万/㎡
2021年11月 - 1SLDK 75㎡〜 9,480万 126.35万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 6,980万 128.34万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 7,100万 130.54万/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 128.34万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 7,580万 128.63万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 128.52万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 128.34万/㎡
2018年12月 - 2LDK 55㎡〜 7,580万 128.63万/㎡
2018年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 128.34万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,280万 118.65万/㎡
2016年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,380万 120.28万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 75㎡〜 9,180万 122.36万/㎡
2015年4月 低層 1LDK 75㎡〜 8,380万 111.69万/㎡
2015年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,780万 129.31万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 75㎡〜 9,980万 131.89万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 75㎡〜 7,980万 106.36万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 50㎡〜 5,100万 93.77万/㎡
2011年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.57万/㎡
2011年6月 低層 2LDK 70㎡〜 6,580万 93.98万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 50㎡〜 5,500万 101.13万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 50㎡〜 5,500万 101.13万/㎡
2011年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 101.48万/㎡
2011年1月 低層 1LDK 50㎡〜 5,720万 105.17万/㎡
2010年4月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.61万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.2万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額207,500円。1LDKなら月額207,500円が相場です。
1SLDK
200,000円
200,000〜200,000円
1LDK
207,500円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,677円/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,677円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,443円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,443円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,443円/㎡
2014年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 200,000円 3,677円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 75㎡〜 260,000円 3,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。