パレス高輪
東京都港区高輪4丁目12-15 | 築56年 | 52戸
最新データ
2023年7月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は114.6万円。周辺エリア平均（148.1万円）より22.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2023年は119.4万/㎡へ、9年間で112.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2021年には289,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均14,835万円です。3SLDKが最も高く平均15,061万円、2LDKは平均7,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
7,932万 |
7,324万 |
8,539万 |
| 3LDK |
13件 |
14,835万 |
10,674万 |
22,324万 |
| 3SLDK |
5件 |
15,061万 |
11,429万 |
17,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-15 |
|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.75m² ～ 157.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 東日企業 第一ホテルエンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩5分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレス高輪 |
1970 |
52戸 |
114.6万 |
11,980万 |
| ニュー高輪マンション |
1970 |
- |
79.9万 |
2,990万 |
| グランスイート高輪 |
2009 |
15戸 |
202.6万 |
8,780万 |
| エクサーブ高輪 |
2003 |
15戸 |
137.0万 |
11,300万 |
| 高輪フラット |
1991 |
12戸 |
166.7万 |
19,990万 |
| びゅう高輪ヒルズ |
1999 |
11戸 |
298.5万 |
23,800万 |
| 高輪四丁目パークマンション |
1986 |
10戸 |
163.2万 |
16,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 |
2017 |
29戸 |
136.4万 |
3,498万 |
| ディアナコート高輪アコルド |
2004 |
42戸 |
217.4万 |
9,300万 |
| 藤和高輪ホームズ |
1998 |
32戸 |
230.3万 |
19,480万 |
| リムテラス港区高輪 |
2026 |
4戸 |
- |
- |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
86.8万 |
- |
98.5万 |
78.5万 |
- |
- |
107.4万 |
119.3万 |
| 3SLDK |
- |
80.0万 |
- |
- |
- |
104.9万 |
81.3万 |
- |
| 2LDK |
76.0万 |
- |
- |
- |
81.0万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,980万 |
114.57万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,980万 |
124.13万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,980万 |
124.13万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,480万 |
90.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
8,500万 |
81.29万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
11,000万 |
102.57万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
11,500万 |
107.23万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.99万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,980万 |
83.14万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
8,980万 |
73.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
9,480万 |
78.02万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,680万 |
98.27万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
8,980万 |
73.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
143.77万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
8,580万 |
80万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
8,300万 |
101.83万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
76.03万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,790万 |
86.78万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3SLDK |
155㎡〜 |
9,580万 |
60.72万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.04万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
6,980万 |
56.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額272,200円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
228,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,962円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
320,000円 |
3,623円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,962円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
228,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
228,000円 |
2,793円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
218,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
350,000円 |
2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。