高輪ソルステージュ

東京都港区高輪4丁目21-8 | 築23年 | 36戸

推定相場

高輪ソルステージュ

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201020132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の107.6万/㎡から2024年は190.9万/㎡へ、14年間で77.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万21万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の300,000円から2023年には330,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均12,943万円です。3LDKが最も高く平均23,898万円、1LDKは平均12,943万円です。

1LDK

14件

12,943万

2LDK

6件

15,845万

3LDK

3件

23,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	12,943万	11,388万	15,021万
2LDK	6件	15,845万	14,529万	17,108万
3LDK	3件	23,898万	20,878万	26,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は131.5万円で、1-2階（122.9万円）と比べて8.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

122.9万/㎡

11件

3階以上

131.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目21-8
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	60.46m² ～ 105.11m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪ソルステージュ	2003	36戸	196.5万	11,880万
クレードル高輪	1989	3戸	-	-
藤和高輪ホームズ	1998	32戸	230.3万	19,480万
シンシア高輪	1998	20戸	86.4万	1,780万
リムテラス港区高輪	2026	4戸	-	-
ディアナコート高輪アコルド	2004	42戸	217.4万	9,300万
高輪サンハイツ	1981	50戸	105.8万	2,780万
ハイホーム高輪	1979	74戸	137.9万	2,700万
グランスイート高輪	2009	15戸	202.6万	8,780万
スコーレ高輪	1990	45戸	-	-
高輪フラット	1991	12戸	166.7万	19,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

15件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1LDK	106.3万	118.9万	121.6万	135.3万	125.4万	-	-	196.5万
2LDK	-	-	-	-	-	131.0万	131.0万	185.2万
3LDK	-	-	-	-	-	169.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	60㎡〜	11,880万	196.5万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	75㎡〜	13,900万	185.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	9,880万	131.01万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	9,880万	131.01万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	105㎡〜	17,800万	169.35万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	7,480万	122.13万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	7,780万	128.69万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	60㎡〜	8,180万	135.3万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	60㎡〜	7,299万	120.73万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	60㎡〜	7,399万	122.02万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	60㎡〜	7,199万	119.08万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	60㎡〜	7,899万	130.26万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	60㎡〜	6,999万	115.77万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	60㎡〜	7,999万	132.31万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	60㎡〜	6,380万	105.53万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	75㎡〜	7,980万	106.35万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	75㎡〜	8,150万	108.61万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,180万	107.1万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	90㎡〜	11,480万	123.01万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	80㎡〜	9,680万	117.87万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	60㎡〜	6,200万	102.55万/㎡
2010年2月	中層	1LDK	60㎡〜	6,880万	113.8万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額312,857円。2LDKなら月額312,857円が相場です。

1LDK

241,250円

230,000〜255,000円

2SLDK

340,000円

330,000〜350,000円

2LDK

312,857円

280,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

6件

30万以上

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	330,000円	4,375円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,264円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,998円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,451円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,135円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,804円/㎡
2020年8月	低層	2SDK	75㎡〜	295,000円	3,862円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,582円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,731円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,998円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,804円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	60㎡〜	255,000円	4,218円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	350,000円	4,582円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。