ハイホーム高輪
東京都港区高輪4丁目23-6 | 築47年 | 74戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、12年間で162.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,333〜83,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 19.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均3,209万円です。1Rが最も高く平均3,209万円、1Kは平均2,766万円です。
1R
3,209万
13件
1K
2,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,209万 | 2,006万 | 4,616万 |
| 1K | 2件 | 2,766万 | 2,700万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
93万/㎡
8階以上
6件
90.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 18.66m² ～ 31.27m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 間組 間 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム高輪 | 1979 | 74戸 | 137.9万 | 2,700万 |
| 高輪サンハイツ | 1981 | 50戸 | 105.8万 | 2,780万 |
| 東高ペアシティルネッサンス | 1980 | - | - | - |
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 107.2万 | - | - | 137.9万 |
| 1R | 91.9万 | 85.7万 | 81.2万 | 89.8万 | 101.4万 | 101.4万 | 128.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,700万 | 137.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 2,500万 | 128.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 2,099万 | 107.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,499万 | 79.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,499万 | 79.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 88.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 57.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額83,880円。1Kなら月額81,286円が相場です。
ワンルーム
67,000〜135,000円
83,880円
1R
69,000〜95,000円
76,529円
1K
75,000〜90,000円
81,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
21件
10〜15万
9件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,379円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,123円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。