高輪ホームズ

東京都港区高輪2丁目1-51 | 築56年 | 40戸

推定相場

高輪ホームズ

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2025年は169.1万/㎡へ、11年間で188.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

54万47万40万33万26万

2013201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の293,000円から2021年には432,500円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均17,594万円です。3LDKが最も高く平均17,594万円、1LDKは平均7,909万円です。

1LDK

2件

7,909万

3LDK

16件

17,594万

4LDK

2件

14,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,909万	7,104万	8,713万
3LDK	16件	17,594万	10,515万	25,800万
4LDK	2件	14,887万	13,892万	15,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.2万円で、1-3階（84.1万円）と比べて47.1万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.1万/㎡

7件

4-7階

119.9万/㎡

10件

8階以上

131.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +47.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目1-51
築年月	1970年11月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	60.33m² ～ 146.52m²
分譲会社	第一ホテル不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪ホームズ	1970	40戸	163.1万	23,800万
ラグディア高輪	2017	40戸	154.4万	3,950万
伊皿子マンション	1978	27戸	200.0万	10,000万
高輪タウンハウス	1978	113戸	110.8万	4,600万
セボン高輪	1999	5戸	156.0万	16,280万
アデニウム高輪	2004	75戸	190.3万	11,000万
高輪グリーンマンション	1970	39戸	99.6万	3,280万
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.0万	88.8万	-	103.1万	116.6万	110.6万	127.2万	169.1万
1LDK	-	-	-	-	107.4万	-	-	-
4LDK	-	-	85.8万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	145㎡〜	23,800万	163.05万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	24,900万	170.59万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	110㎡〜	18,900万	165.88万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	25,800万	176.75万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	15,800万	138.67万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	11,160万	115.82万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	9,980万	103.57万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	10,480万	108.76万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	11,500万	119.35万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	125㎡〜	13,800万	109.65万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	6,480万	107.41万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	11,200万	98.3万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	13,000万	134.92万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	15,100万	103.06万/㎡
2020年11月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	10,800万	85.82万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	12,800万	87.36万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	140㎡〜	12,800万	90.23万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	6,500万	57.05万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	145㎡〜	7,700万	52.56万/㎡
2015年11月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.97万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	125㎡〜	7,380万	58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額375,222円。3LDKなら月額375,222円が相場です。

2LDK

425,833円

340,000〜505,000円

3LDK

375,222円

293,000〜460,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	450,000円	3,576円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	460,000円	3,655円/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	370,000円	3,840円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	125㎡〜	450,000円	3,576円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	340,000円	2,984円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,896円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	328,000円	2,879円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	348,000円	3,054円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	110㎡〜	378,000円	3,318円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	340,000円	3,528円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	390,000円	4,047円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	455,000円	4,722円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	505,000円	5,241円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	495,000円	5,137円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	110㎡〜	293,000円	2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。