高輪グリーンマンション

東京都港区高輪2丁目1-24 | 築56年 | 39戸

推定相場

高輪グリーンマンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、12年間で175.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では175.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,333円から2021年には139,833円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

150.1〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563

代表面積 42.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・34件）で、平均9,170万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,697万円、１Ｒは平均2,621万円です。

１ＬＤＫ

25件

5,980万

１Ｒ

8件

2,621万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

7,828万

１Ｋ

17件

2,893万

３ＬＤＫ

28件

16,697万

２ＬＤＫ

34件

9,170万

２Ｋ

2件

3,759万

１ＤＫ

9件

4,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	25件	5,980万	3,358万	13,000万
１Ｒ	8件	2,621万	1,469万	5,200万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	7,828万	5,893万	9,633万
１Ｋ	17件	2,893万	1,453万	5,667万
３ＬＤＫ	28件	16,697万	3,238万	119,298万
２ＬＤＫ	34件	9,170万	4,971万	18,133万
２Ｋ	2件	3,759万	3,740万	3,778万
１ＤＫ	9件	4,111万	2,938万	8,060万

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目1-24
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	32.94m² ～ 72.56m²
分譲会社	寿商会他
施工会社	大成建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪グリーンマンション	1970	39戸	99.6万	3,280万
コープ高輪車坂	1970	-	-	-
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
ストークマンション高輪２番館	1983	15戸	147.4万	19,900万
秀和第2高輪レジデンス	1977	-	-	-
ラグディア高輪	2017	40戸	154.4万	3,950万
シーブリーズタワーズ	1977	29戸	121.1万	4,480万
高輪ホームズ	1970	40戸	163.1万	23,800万
アヴァンツァーレ高輪	2002	21戸	146.1万	2,980万
高輪ホワイトマンション	1972	119戸	122.4万	9,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2025
2LDK	34.4万	81.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	99.58万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	40㎡〜	3,680万	89.48万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	72.7万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.44万/㎡
2013年9月	高層	1SDK	40㎡〜	1,610万	37.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額143,571円。2LDKなら月額143,571円が相場です。

107,000円

107,000〜107,000円

1SDK

115,000円

109,000〜120,000円

1LDK

124,400円

120,000〜128,000円

2DK

130,000円

130,000〜130,000円

2LDK

143,571円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,667円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,582円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,582円/㎡
2019年8月	高層	1SDK	40㎡〜	115,000円	2,703円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,146円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,582円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,146円/㎡
2019年10月	高層	1SDK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,146円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,215円/㎡
2017年7月	高層	1SDK	40㎡〜	119,000円	2,797円/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,095円/㎡
2016年7月	低層	1R	35㎡〜	107,000円	2,752円/㎡
2016年5月	低層	1R	40㎡〜	107,000円	2,675円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,146円/㎡
2015年6月	高層	1SDK	40㎡〜	115,000円	2,703円/㎡
2015年4月	高層	1SDK	40㎡〜	109,000円	2,562円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,189円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,886円/㎡
2014年5月	高層	1SDK	40㎡〜	109,000円	2,562円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2014年1月	高層	1SDK	40㎡〜	118,000円	2,773円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,643円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。