アヴァンツァーレ高輪
東京都港区高輪2丁目15-15 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120122015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、14年間で86.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,750円から2025年には109,333円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,397万円です。1 Kが最も高く平均3,420万円、1Kは平均3,397万円です。
1K
3,397万
9件
1 K
3,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,397万 | 2,980万 | 3,905万 |
| 1 K | 2件 | 3,420万 | 3,355万 | 3,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 21.16m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンツァーレ高輪 | 2002 | 21戸 | 146.1万 | 2,980万 |
| 高輪グランドパームス | 1971 | 125戸 | 148.8万 | 8,980万 |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| サニー高輪 | 1979 | 14戸 | 82.9万 | 2,580万 |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | - | - | - |
| コープ高輪車坂 | 1970 | - | - | - |
| 高輪グランドハイツ | 1971 | 112戸 | 150.9万 | 4,980万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| ストークマンション高輪２番館 | 1983 | 15戸 | 147.4万 | 19,900万 |
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 96.4万 | 92.7万 | 141.9万 | 146.1万 |
| 1 K | 78.5万 | 73.3万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 146.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 141.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.87万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,667円。
1K
74,000〜124,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
74件
10〜15万
39件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,671円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,735円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,671円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,735円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,078円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,246円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,441円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,833円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,246円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,773円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。