高輪グランドパームス
東京都港区高輪2丁目15-31 | 築55年 | 125戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.5万/㎡から2026年は148.8万/㎡へ、9年間で60.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
47万37万27万17万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の189,500円から2025年には273,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均9,928万円です。2LDKが最も高く平均9,928万円、1LDKは平均9,463万円です。
1LDK
9,463万
5件
2LDK
9,928万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 9,463万 | 5,440万 | 12,174万 |
| 2LDK | 6件 | 9,928万 | 8,884万 | 11,655万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
135.2万/㎡
4-7階
6件
114.1万/㎡
8階以上
4件
125万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目15-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 39.46m² ～ 69.25m² |
| 分譲会社 | 石橋工業（新築時） 三井不動産リアルティ（リニューアル時） |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
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徒歩13分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪グランドパームス | 1971 | 125戸 | 148.8万 | 8,980万 |
| サニー高輪 | 1979 | 14戸 | 82.9万 | 2,580万 |
| アヴァンツァーレ高輪 | 2002 | 21戸 | 146.1万 | 2,980万 |
| 高輪グランドハイツ | 1971 | 112戸 | 150.9万 | 4,980万 |
| ストークマンション高輪２番館 | 1983 | 15戸 | 147.4万 | 19,900万 |
| ルーブル泉岳寺 | 2013 | 46戸 | - | - |
| 高輪ヒルズ | 1973 | 65戸 | 151.1万 | 22,800万 |
| グレイス高輪 | 1985 | 67戸 | 223.9万 | 6,980万 |
| シーブリーズタワーズ | 1977 | 29戸 | 121.1万 | 4,480万 |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| コープ高輪車坂 | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 124.2万 | 98.6万 | - | - | 138.0万 | - | - | 148.8万 |
| 1LDK | 121.9万 | - | 114.6万 | 120.1万 | - | 121.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 156.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 121.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 114.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 121.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 124.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 92.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額225,160円。3LDKなら月額333,333円が相場です。
1LDK
138,000〜340,000円
193,750円
1SLDK
185,000〜420,000円
233,643円
2LDK
150,000〜328,000円
225,160円
3LDK
310,000〜380,000円
333,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
35件
20〜30万
76件
30万以上
6件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 328,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 174,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 182,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,018円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 184,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 189,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,844円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。