高輪グランドパームス

東京都港区高輪2丁目15-31 | 築55年 | 125戸

推定相場

高輪グランドパームス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の92.5万/㎡から2026年は148.8万/㎡へ、9年間で60.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万37万27万17万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の189,500円から2025年には273,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均9,899万円です。2LDKが最も高く平均9,899万円、1LDKは平均9,431万円です。

1LDK

5件

9,431万

2LDK

6件

9,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	9,431万	5,421万	12,132万
2LDK	6件	9,899万	8,853万	11,615万

階数別の㎡単価

1-3階

135.2万/㎡

2件

4-7階

114.1万/㎡

6件

8階以上

125万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目15-31
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	39.46m² ～ 69.25m²
分譲会社	石橋工業（新築時）三井不動産リアルティ（リニューアル時）
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪グランドパームス	1971	125戸	148.8万	8,980万
サニー高輪	1979	14戸	82.9万	2,580万
アヴァンツァーレ高輪	2002	21戸	146.1万	2,980万
高輪グランドハイツ	1971	112戸	150.9万	4,980万
ストークマンション高輪２番館	1983	15戸	147.4万	19,900万
ルーブル泉岳寺	2013	46戸	-	-
高輪ヒルズ	1973	65戸	151.1万	22,800万
グレイス高輪	1985	67戸	223.9万	6,980万
シーブリーズタワーズ	1977	29戸	121.1万	4,480万
高輪ホワイトマンション	1972	119戸	122.4万	9,880万
プロスパラス高輪	1978	18戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	124.2万	98.6万	-	-	138.0万	-	-	148.8万
1LDK	121.9万	-	114.6万	120.1万	-	121.7万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,980万	148.75万/㎡
2025年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	9,500万	156.15万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,800万	121.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,480万	113.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,280万	127.12万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,580万	114.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.52万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	90.69万/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	7,500万	121.86万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	124.16万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	92.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額225,160円。3LDKなら月額333,333円が相場です。

1LDK

193,750円

138,000〜340,000円

1SLDK

233,643円

185,000〜420,000円

2LDK

225,160円

150,000〜328,000円

3LDK

333,333円

310,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

35件

20〜30万

76件

30万以上

6件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,408円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,730円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,358円/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	238,000円	3,898円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,977円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	380,000円	4,840円/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,390円/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,323円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	174,000円	4,410円/㎡
2025年2月	10〜11階	1SLDK	85㎡〜	420,000円	4,792円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	182,000円	4,612円/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,323円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,018円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,849円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,882円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,358円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,109円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,112円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	4,030円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	245,000円	3,538円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,249円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	184,000円	4,663円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	189,000円	4,790円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,289円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	249,000円	3,975円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,667円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,980円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,799円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,844円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。