グレイス高輪

東京都港区高輪2丁目14-17 | 築41年 | 67戸

推定相場

グレイス高輪

売買㎡単価の推移

260万190万120万50万

2013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2025年は227.1万/㎡へ、12年間で409.4%上昇しました（年平均+34.1%）。直近3年では170.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2025年には97,500円へ、33.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均10,599万円です。2LDKが最も高く平均10,599万円、1Rは平均4,134万円です。

3件

4,134万

1LDK

3件

4,312万

2LDK

3件

10,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,134万	2,616万	6,980万
1LDK	3件	4,312万	4,043万	4,851万
2LDK	3件	10,599万	6,197万	12,800万

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目14-17
築年月	1985年12月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	22.68m² ～ 98.98m²
分譲会社	グレイス恒産
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩4分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立高輪台小学校

中学校

区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス高輪	1985	67戸	223.9万	6,980万
高輪グランドハイツ	1971	112戸	150.9万	4,980万
レグノプレミア高輪	2011	31戸	141.9万	6,050万
高輪エスワイマンション	1978	18戸	-	-
プロスパラス高輪	1978	18戸	-	-
サニー高輪	1979	14戸	82.9万	2,580万
ルーブル泉岳寺	2013	46戸	-	-
高輪グランドパームス	1971	125戸	148.8万	8,980万
ライオンズマンション高輪	1998	65戸	261.2万	16,800万
アヴァンツァーレ高輪	2002	21戸	146.1万	2,980万
高輪ヒルズ	1973	65戸	151.1万	22,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023	2025
1R	-	63.5万	-	-	-	-	223.9万
2LDK	-	-	75.6万	-	84.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,980万	223.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	7,180万	230.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.76万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,499万	80.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,499万	80.15万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,999万	96.19万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,480万	75.58万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	7,480万	75.58万/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,390万	61.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	65.7万/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,390万	44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額93,171円。2LDKなら月額194,400円が相場です。

ワンルーム

80,667円

75,000〜100,000円

73,000円

73,000〜73,000円

93,171円

70,000〜120,000円

1DK

102,250円

70,000〜140,000円

1LDK

158,786円

120,000〜220,000円

2SLDK

206,250円

195,000〜220,000円

2LDK

194,400円

148,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

27件

10〜15万

24件

15〜20万

11件

20〜30万

9件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,849円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,405円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,439円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,447円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	100,000円	3,207円/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	195,000円	2,814円/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	2,886円/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,175円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,047円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	120,000円	4,155円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,675円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,249円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	140,000円	4,848円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,261円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,586円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,532円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,186円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,623円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	95,000円	3,047円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,047円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,391円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,490円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,207円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	102,000円	3,271円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	143,000円	4,485円/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,261円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,494円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,186円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。