アデニウム高輪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.4万/㎡から2025年は201.2万/㎡へ、15年間で133.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の251,200円から2025年には298,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・23件）で、平均11,155万円です。2LDKが最も高く平均13,369万円、1SDKは平均9,727万円です。

1SDK

2件

9,727万

1SLDK

23件

11,155万

1LDK

13件

10,165万

2LDK

22件

13,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	9,727万	9,544万	9,909万
1SLDK	23件	11,155万	9,393万	12,880万
1LDK	13件	10,165万	7,492万	12,424万
2LDK	22件	13,369万	9,273万	19,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は166.2万円で、1-5階（124.3万円）と比べて41.9万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

124.3万/㎡

53件

6-10階

166.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +41.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目1-9
築年月	2004年6月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	30.83m² ～ 113.64m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーションシグマシステム
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム高輪	2004	75戸	190.3万	11,000万
高輪タウンハウス	1978	113戸	110.8万	4,600万
セボン高輪	1999	5戸	156.0万	16,280万
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万
高輪ホームズ	1970	40戸	163.1万	23,800万
伊皿子マンション	1978	27戸	200.0万	10,000万
パレドール高輪	1985	77戸	135.2万	3,380万
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
ラグディア高輪	2017	40戸	154.4万	3,950万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

14件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	120.8万	114.7万	-	138.0万	151.3万	155.5万	-	222.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	190.3万	190.3万
2LDK	131.5万	120.8万	124.8万	-	136.0万	192.4万	205.3万	-
1SDK	-	-	118.4万	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	12,880万	222.88万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	11,000万	190.35万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	11,000万	190.35万/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	11,000万	190.35万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	178.37万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	12,800万	221.5万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.96万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	178.6万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	13,900万	198.35万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	9,980万	178.6万/㎡
2023年1月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	8,480万	141.34万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	15,000万	214.04万/㎡
2023年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	9,800万	169.58万/㎡
2022年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	9,080万	151.34万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,600万	136.01万/㎡
2021年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	7,580万	136.38万/㎡
2021年11月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	8,380万	139.67万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,490万	124.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	1SDK	55㎡〜	6,580万	118.39万/㎡
2018年9月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	6,780万	113万/㎡
2018年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,580万	117.95万/㎡
2018年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,880万	119.06万/㎡
2018年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,580万	113.87万/㎡
2018年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,880万	119.06万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.79万/㎡
2018年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	112.14万/㎡
2018年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	108.68万/㎡
2018年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,580万	113.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	120.79万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	121.01万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	8,980万	128.14万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	7,180万	124.25万/㎡
2017年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.23万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	10,780万	153.83万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	10,980万	156.68万/㎡
2017年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	120.79万/㎡
2016年9月	1〜2階	1SDK	55㎡〜	5,577万	100.35万/㎡
2016年9月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,880万	105.8万/㎡
2016年8月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,880万	105.8万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	8,980万	128.14万/㎡
2016年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,980万	107.6万/㎡
2016年5月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,880万	105.8万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.97万/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,490万	116.15万/㎡
2015年6月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	112.99万/㎡
2015年3月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	7,000万	116.67万/㎡
2015年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	112.14万/㎡
2015年12月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	112.99万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	12,480万	109.82万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.77万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額197,938円。2LDKなら月額270,143円が相場です。

ワンルーム

128,250円

115,000〜138,000円

1K

143,000円

135,000〜158,000円

1LDK

197,938円

160,000〜236,000円

1SLDK

198,444円

185,000〜220,000円

2LDK

270,143円

210,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

14件

20〜30万

23件

30万以上

4件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,342円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,152円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,476円/㎡
2024年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,074円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,326円/㎡
2022年5月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	220,000円	3,993円/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,778円/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,115円/㎡
2020年2月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,282円/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,951円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	35㎡〜	142,000円	4,026円/㎡
2019年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,846円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,980円/㎡
2018年9月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	199,000円	3,443円/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,778円/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,115円/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,201円/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	35㎡〜	135,000円	3,828円/㎡
2017年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,357円/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,681円/㎡
2017年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,730円/㎡
2017年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	192,000円	3,322円/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	35㎡〜	135,000円	3,828円/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	135,000円	4,379円/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	35㎡〜	145,000円	4,111円/㎡
2016年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,904円/㎡
2016年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,951円/㎡
2016年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,138円/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,541円/㎡
2016年4月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,461円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。