高輪伊皿子坂ハイツ

東京都港区高輪2丁目16-49 | 築23年 | 59戸

推定相場

高輪伊皿子坂ハイツ

売買㎡単価の推移

380万290万200万110万

20092016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2026年は333.5万/㎡へ、17年間で329.2%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では148.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の262,500円から2022年には215,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均14,248万円です。3LDKが最も高く平均20,448万円、2SLDKは平均13,875万円です。

2LDK

13件

14,248万

2SLDK

4件

13,875万

3LDK

4件

20,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	14,248万	9,598万	21,390万
2SLDK	4件	13,875万	12,116万	15,335万
3LDK	4件	20,448万	12,747万	31,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は160.3万円で、1-5階（119.7万円）と比べて40.6万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

119.7万/㎡

16件

6-10階

160.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +40.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目16-49
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	59戸
専有面積	54.55m² ～ 131.79m²
分譲会社	西武建設
施工会社	西武建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩3分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
高輪タウンハウス	1978	113戸	110.8万	4,600万
ステージファースト高輪２	2003	45戸	121.2万	2,600万
メゾン・ド・ヴィレ高輪	1998	55戸	93.0万	2,700万
アデニウム高輪	2004	75戸	190.3万	11,000万
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
レアール高輪	1979	9戸	137.4万	10,800万
オリンピア高輪	1979	25戸	-	-
パレドール高輪	1985	77戸	135.2万	3,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

12件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	103.5万	-	-	-	154.9万	-	-	333.5万
2LDK	-	-	124.2万	136.2万	-	130.9万	185.1万	-
2SLDK	116.0万	112.9万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	31,800万	333.51万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	11,800万	176.1万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	13,000万	194.01万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	60㎡〜	8,880万	137.19万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	8,500万	130.94万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	95㎡〜	15,200万	159.42万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	12,500万	150.34万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	11,780万	148.11万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	9,880万	124.22万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	9,880万	124.22万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,980万	112.9万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	9,480万	119.19万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,880万	103.55万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,980万	112.9万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	95㎡〜	12,500万	131.1万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,800万	97.29万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,080万	99.08万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	95㎡〜	12,500万	131.1万/㎡
2015年8月	中層	ー	80㎡〜	7,800万	95.63万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	7,500万	97.76万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	85㎡〜	7,980万	93万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.75万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額290,350円。3LDKなら月額278,000円が相場です。

1SLDK

215,000円

200,000〜230,000円

2LDK

290,350円

210,000〜350,000円

3LDK

278,000円

258,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

15件

30万以上

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	200,000円	3,493円/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	230,000円	4,017円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	265,000円	3,454円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,283円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	295,000円	3,843円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	295,000円	3,845円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,135円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	85㎡〜	350,000円	4,079円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,916円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,608円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,606円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,496円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	85㎡〜	335,000円	3,904円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	330,000円	3,846円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	85㎡〜	335,000円	3,904円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,729円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	85㎡〜	330,000円	3,846円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	232,700円	3,437円/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	250,000円	3,259円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,529円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,524円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	258,000円	3,390円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,759円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,765円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,358円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。