ステージファースト高輪２
東京都港区高輪2丁目16-26 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83万/㎡から2024年は121.2万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,647円から2025年には96,688円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均3,552万円です。1Kが最も高く平均3,552万円、1 Kは平均3,474万円です。
1K
3,552万
9件
1 K
3,474万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,552万 | 2,947万 | 4,084万 |
| 1 K | 3件 | 3,474万 | 3,192万 | 3,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（96.6万円）と比べて27.0万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
96.6万/㎡
4-7階
7件
92.2万/㎡
8階以上
3件
123.6万/㎡
最上層と最下層の差: +27.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目16-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 22.80m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト高輪２ | 2003 | 45戸 | 121.2万 | 2,600万 |
| メゾン・ド・ヴィレ高輪 | 1998 | 55戸 | 93.0万 | 2,700万 |
| セブンスターマンション高輪 | 1975 | 57戸 | - | - |
| レアール高輪 | 1979 | 9戸 | 137.4万 | 10,800万 |
| 高輪伊皿子坂ハイツ | 2003 | 59戸 | 333.5万 | 31,800万 |
| オリンピア高輪 | 1979 | 25戸 | - | - |
| パラシオン高輪 | 1973 | 92戸 | 87.7万 | 1,850万 |
| 高輪マンション | 1969 | 35戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| エンゼルピュア高輪 | 1998 | 16戸 | - | - |
| 高輪ホワイトマンション | 1972 | 119戸 | 122.4万 | 9,880万 |
| 秀和第2高輪レジデンス | 1977 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.0万 | 96.2万 | 93.2万 | 100.9万 | 105.4万 | 130.0万 | 119.7万 | 121.2万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 121.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 119.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 129.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 90.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,357円。
1K
79,000〜105,000円
89,357円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
125件
10〜15万
11件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 95,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,101円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。