ステージファースト高輪２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83万/㎡から2024年は121.2万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,647円から2025年には96,688円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均3,540万円です。1Kが最も高く平均3,540万円、1 Kは平均3,462万円です。

1K

9件

3,540万

1 K

3件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,540万	2,936万	4,070万
1 K	3件	3,462万	3,181万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（96.6万円）と比べて27.0万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96.6万/㎡

3件

4-7階

92.2万/㎡

7件

8階以上

123.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目16-26
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	20.88m² ～ 22.80m²
分譲会社	明和住販
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩2分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト高輪２	2003	45戸	121.2万	2,600万
メゾン・ド・ヴィレ高輪	1998	55戸	93.0万	2,700万
セブンスターマンション高輪	1975	57戸	-	-
レアール高輪	1979	9戸	137.4万	10,800万
高輪伊皿子坂ハイツ	2003	59戸	333.5万	31,800万
オリンピア高輪	1979	25戸	-	-
パラシオン高輪	1973	92戸	87.7万	1,850万
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
高輪ホワイトマンション	1972	119戸	122.4万	9,880万
高輪タウンハウス	1978	113戸	110.8万	4,600万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1K	100.0万	96.2万	93.2万	100.9万	105.4万	130.0万	119.7万	121.2万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	121.16万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	119.74万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	129.97万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	105.37万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	100.88万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	93.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	90.79万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	101.59万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	91.23万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	100.01万/㎡
2014年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,850万	88.61万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,690万	80.94万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	82.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,357円。

1K

89,357円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

125件

10〜15万

11件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,279円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,893円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,640円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,640円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,386円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,287円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,096円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,386円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,963円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,147円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,605円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	95,000円	4,827円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,753円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,784円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,342円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,009円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,147円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,023円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,023円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,054円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	3,991円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,279円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,147円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,101円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。