ファミール高輪アンシェール

東京都港区高輪2丁目4-11 | 築25年 | 32戸

推定相場

ファミール高輪アンシェール

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2023年は123.5万/㎡へ、14年間で54.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2022年には90,571円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均9,359万円です。2LDKが最も高く平均9,359万円、1Rは平均3,994万円です。

3件

3,994万

1LDK

11件

7,168万

2LDK

11件

9,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,994万	3,632万	4,415万
1LDK	11件	7,168万	5,716万	9,088万
2LDK	11件	9,359万	7,697万	10,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（94.8万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

94.8万/㎡

21件

6-10階

95.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目4-11
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	22.92m² ～ 60.06m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩10分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩11分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール高輪アンシェール	2001	32戸	123.5万	2,830万
エスポワール高輪	1999	32戸	131.4万	7,680万
スカイコート高輪壱番館	2003	27戸	119.5万	2,480万
パークウェル白金高輪	2002	18戸	118.8万	3,060万
メゾン高輪	1965	6戸	155.3万	12,980万
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
東武ハイライン高輪	1982	19戸	66.5万	1,780万
朝日高輪マンション	1984	31戸	144.4万	4,580万
マンションニュー高輪	1968	45戸	116.5万	6,980万
共栄デューク高輪	1982	10戸	105.1万	4,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2023
1R	-	-	-	106.5万	-	-	-	123.5万
2LDK	72.7万	-	115.2万	108.3万	102.6万	-	116.2万	-
1LDK	81.6万	88.9万	-	-	-	117.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	2,830万	123.48万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.22万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	116.23万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	6,180万	120.12万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	116.23万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	102.63万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	112.19万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,780万	114.17万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	100.35万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,600万	98.44万/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	2,580万	112.57万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,480万	88.49万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	118.12万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	112.19万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,590万	87.29万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,720万	90.45万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.69万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,650万	62.12万/㎡
2012年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.17万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.86万/㎡
2012年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.92万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.64万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.62万/㎡
2009年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額167,200円。1LDKなら月額167,200円が相場です。

ワンルーム

90,167円

87,000〜94,000円

87,800円

78,000〜93,000円

1DK

118,000円

108,000〜128,000円

1LDK

167,200円

150,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,839円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,796円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,058円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	108,000円	3,902円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,403円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,693円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	193,000円	3,751円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,696円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,793円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,848円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,866円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,101円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,619円/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	128,000円	4,624円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,516円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,516円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,866円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。