パークウェル白金高輪

東京都港区高輪2丁目5-16 | 築24年 | 18戸

推定相場

パークウェル白金高輪

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20102015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.1万/㎡から2026年は110.7万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,500〜96,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・23件）で、平均3,459万円です。1 Kが最も高く平均3,589万円、1Rは平均3,341万円です。

4件

3,341万

23件

3,459万

1 K

5件

3,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,341万	2,480万	3,647万
1K	23件	3,459万	3,060万	4,088万
1 K	5件	3,589万	2,786万	4,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（74.6万円）と比べて19.0万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.6万/㎡

10件

4-7階

93.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目5-16
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	22.30m² ～ 26.84m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル白金高輪	2002	18戸	118.8万	3,060万
ファミール高輪アンシェール	2001	32戸	123.5万	2,830万
朝日高輪マンション	1984	31戸	144.4万	4,580万
エスポワール高輪	1999	32戸	131.4万	7,680万
メゾン高輪	1965	6戸	155.3万	12,980万
スカイコート高輪壱番館	2003	27戸	119.5万	2,480万
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
共栄デューク高輪	1982	10戸	105.1万	4,480万
東武ハイライン高輪	1982	19戸	66.5万	1,780万
マンションニュー高輪	1968	45戸	116.5万	6,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1K	81.9万	102.6万	96.2万	105.2万	-	105.6万	118.8万	118.8万
1R	-	-	-	102.6万	102.6万	-	-	102.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	3,060万	118.79万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	3,060万	118.79万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	105.58万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.92万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,320万	92.43万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	93.63万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	102.57万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	74.03万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	77.76万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	73.37万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	76.51万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	81.89万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	86.85万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	76.87万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	86.85万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	73.37万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	2,050万	84.79万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	60.07万/㎡
2014年6月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	65.22万/㎡
2014年5月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	69.49万/㎡
2014年4月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	72.99万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	84.79万/㎡
2013年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,680万	65.22万/㎡
2010年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	65.22万/㎡
2010年3月	中層	1 K	20㎡〜	2,250万	93.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,546円。

91,546円

81,000〜103,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

59件

10〜15万

7件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,998円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,598円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,882円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,300円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,815円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,904円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,815円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,688円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,882円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,307円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,785円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,681円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,812円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,815円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,546円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,846円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,036円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,466円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,474円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,785円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,515円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,785円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,929円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,745円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,215円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,260円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,140円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,533円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。