ステージファースト高輪

東京都港区高輪2丁目3-17 | 築28年 | 35戸

推定相場

ステージファースト高輪

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,500円から2025年には84,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,923万円です。1Kが最も高く平均2,923万円、1Rは平均2,809万円です。

2件

2,809万

18件

2,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,809万	2,440万	3,177万
1K	18件	2,923万	2,390万	3,388万

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目3-17
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	35戸
専有面積	19.53m² ～ 35.20m²
分譲会社	明和住販
施工会社	南海辰村建設細川工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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白金高輪駅

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
スカイコート高輪壱番館	2003	27戸	119.5万	2,480万
ファミール高輪アンシェール	2001	32戸	123.5万	2,830万
エスポワール高輪	1999	32戸	131.4万	7,680万
パークウェル白金高輪	2002	18戸	118.8万	3,060万
メゾン高輪	1965	6戸	155.3万	12,980万
マンションニュー高輪	1968	45戸	116.5万	6,980万
パークコート高輪フォレストレジデンス	2008	21戸	193.5万	13,000万
東武ハイライン高輪	1982	19戸	66.5万	1,780万
ホームズ高輪台	2001	29戸	202.3万	8,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024	2025
1K	79.7万	79.1万	90.9万	88.6万	-	89.6万	113.9万	112.0万
1R	-	83.5万	-	-	-	-	108.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	1K	20㎡〜	2,390万	112.05万/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	2,380万	111.59万/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	2,480万	116.27万/㎡
2024年7月	-	1R	15㎡〜	2,160万	108.06万/㎡
2020年7月	-	1K	15㎡〜	1,750万	89.61万/㎡
2019年2月	-	1LDK	35㎡〜	3,450万	98.01万/㎡
2017年4月	-	1K	20㎡〜	1,890万	88.61万/㎡
2016年1月	-	1K	15㎡〜	1,750万	88.93万/㎡
2016年12月	-	1K	20㎡〜	1,980万	92.83万/㎡
2015年6月	-	1R	20㎡〜	1,780万	83.46万/㎡
2015年6月	-	1K	20㎡〜	1,580万	74.08万/㎡
2015年3月	-	1K	15㎡〜	1,750万	88.93万/㎡
2015年12月	-	1K	20㎡〜	1,580万	74.08万/㎡
2015年11月	-	1K	15㎡〜	1,750万	88.93万/㎡
2015年10月	-	1K	20㎡〜	1,480万	69.39万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,760万	89.44万/㎡
2014年12月	-	1K	20㎡〜	1,580万	74.08万/㎡
2014年11月	-	1K	20㎡〜	1,580万	74.08万/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	1,800万	91.47万/㎡
2014年10月	-	1K	20㎡〜	1,480万	69.39万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	1,280万	60.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,358円。1LDKなら月額142,529円が相場です。

82,358円

67,000〜140,000円

1LDK

142,529円

122,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

79件

10〜15万

11件

15〜20万

8件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,891円/㎡
2025年4月	-	1K	20㎡〜	93,000円	4,360円/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	86,000円	4,403円/㎡
2025年2月	-	1K	20㎡〜	87,000円	4,079円/㎡
2025年2月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,751円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	77,000円	3,943円/㎡
2025年10月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,844円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	87,000円	4,421円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,563円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	83,000円	4,152円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,751円/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	87,000円	4,455円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	87,000円	4,079円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,704円/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	83,000円	4,152円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,658円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	79,000円	4,045円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	67,000円	3,141円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,188円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,751円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,235円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	73,000円	3,422円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,891円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,985円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。