エスポワール高輪
東京都港区高輪2丁目4-13 | 築27年 | 32戸
最新データ
2023年6月
売買29件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は131.4万円。周辺エリア平均（145.3万円）より9.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より22.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2023年は131.4万/㎡へ、14年間で83.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均9,138万円です。2LDKが最も高く平均9,138万円、1LDKは平均8,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
8,207万 |
6,519万 |
8,889万 |
| 2LDK |
23件 |
9,138万 |
7,551万 |
11,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.03m² ～ 64.89m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩14分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポワール高輪 |
1999 |
32戸 |
131.4万 |
7,680万 |
| ファミール高輪アンシェール |
2001 |
32戸 |
123.5万 |
2,830万 |
| スカイコート高輪壱番館 |
2003 |
27戸 |
119.5万 |
2,480万 |
| メゾン高輪 |
1965 |
6戸 |
155.3万 |
12,980万 |
| ステージファースト高輪 |
1998 |
35戸 |
112.0万 |
2,390万 |
| パークウェル白金高輪 |
2002 |
18戸 |
118.8万 |
3,060万 |
| ノーブル高輪 |
1991 |
11戸 |
90.5万 |
1,400万 |
| 東武ハイライン高輪 |
1982 |
19戸 |
66.5万 |
1,780万 |
| 朝日高輪マンション |
1984 |
31戸 |
144.4万 |
4,580万 |
| 菱和パレス高輪 |
1999 |
32戸 |
151.7万 |
5,490万 |
| マンション高輪苑 |
1973 |
50戸 |
146.3万 |
7,999万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
79.7万 |
79.4万 |
91.8万 |
102.3万 |
96.4万 |
125.0万 |
124.6万 |
131.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
84.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,680万 |
131.42万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,880万 |
117.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,590万 |
129.88万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
126.29万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,780万 |
121.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
128.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
124.34万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
122.45万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,988万 |
102.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
90.35万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
104.49万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
102.33万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
81.8万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,230万 |
76.03万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.22万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.22万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
107.47万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
79.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
79.37万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.13万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,350万 |
78.19万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,650万 |
83.58万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
79.37万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.32万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.54万/㎡ |
| 2010年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,290万 |
73.57万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.54万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.66万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,900万 |
66.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額202,333円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,867円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,422円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
199,000円 |
3,405円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
205,000円 |
3,508円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
190,000円 |
3,415円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。