パークコート高輪フォレストレジデンス
東京都港区高輪2丁目11-25 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2009201120142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の131.9万/㎡から2024年は193.5万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万38万30万22万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には385,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.0万円/㎡
レンジ
277.2〜338.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 80.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均18,207万円です。3LDKが最も高く平均18,207万円、1LDKは平均9,910万円です。
1LDK
9,910万
3件
2LDK
17,079万
13件
3LDK
18,207万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,910万 | 7,933万 | 11,934万 |
| 2LDK | 13件 | 17,079万 | 11,977万 | 24,043万 |
| 3LDK | 13件 | 18,207万 | 15,389万 | 21,290万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
141万/㎡
3階以上
17件
119.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.98m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線 / 都営浅草線
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JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩13分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート高輪フォレストレジデンス | 2008 | 21戸 | 193.5万 | 13,000万 |
| イニシア高輪プレシアスコート | 2020 | - | - | - |
| スターロワイヤル高輪 | 1989 | 5戸 | 118.6万 | 6,980万 |
| メゾンドール高輪 | 1973 | 28戸 | 153.8万 | 13,800万 |
| 第3弥生コーポ | 1969 | - | - | - |
| マンションニュー高輪 | 1968 | 45戸 | 116.5万 | 6,980万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| 高輪ヒルズ | 1973 | 65戸 | 151.1万 | 22,800万 |
| 豊栄ジャルダン高輪 | 1985 | - | - | - |
| ストークマンション高輪２番館 | 1983 | 15戸 | 147.4万 | 19,900万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
18件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 126.1万 | 107.7万 | 109.8万 | 109.8万 | - | 187.5万 | 158.2万 | 193.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 126.0万 | 196.4万 | - | - |
| 1LDK | 87.5万 | - | 129.8万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 13,000万 | 193.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,300万 | 138.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 141.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 171.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,780万 | 181.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,780万 | 196.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,280万 | 187.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 135.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 118.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 109.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 109.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,950万 | 129.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 121.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 87.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 121.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 134.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 87.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 106.61万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.92万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,100万 | 100.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 105.82万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,850万 | 110.18万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.79万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,050万 | 112.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,880万 | 151.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額260,769円。3LDKなら月額385,000円が相場です。
2LDK
210,000〜400,000円
260,769円
3LDK
350,000〜420,000円
385,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 370,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 242,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。