パークコート高輪フォレストレジデンス

東京都港区高輪2丁目11-25 | 築18年 | 21戸

推定相場

パークコート高輪フォレストレジデンス

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

2009201120142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の131.9万/㎡から2024年は193.5万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には385,000円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均18,144万円です。3LDKが最も高く平均18,144万円、1LDKは平均9,876万円です。

1LDK

3件

9,876万

2LDK

13件

17,019万

3LDK

13件

18,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	9,876万	7,906万	11,893万
2LDK	13件	17,019万	11,936万	23,960万
3LDK	13件	18,144万	15,335万	21,217万

階数別の㎡単価

1-2階

141万/㎡

12件

3階以上

119.8万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目11-25
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	47.98m² ～ 90.80m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩6分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート高輪フォレストレジデンス	2008	21戸	193.5万	13,000万
スターロワイヤル高輪	1989	5戸	118.6万	6,980万
メゾンドール高輪	1973	28戸	153.8万	13,800万
マンションニュー高輪	1968	45戸	116.5万	6,980万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
高輪ヒルズ	1973	65戸	151.1万	22,800万
ストークマンション高輪２番館	1983	15戸	147.4万	19,900万
ルーブル泉岳寺	2013	46戸	-	-
パークウェル白金高輪	2002	18戸	118.8万	3,060万
ファミール高輪アンシェール	2001	32戸	123.5万	2,830万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

18件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	126.1万	107.7万	109.8万	109.8万	-	187.5万	158.2万	193.5万
3LDK	-	-	-	-	126.0万	196.4万	-	-
1LDK	87.5万	-	129.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	13,000万	193.54万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	9,300万	138.46万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	9,500万	141.44万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	80㎡〜	13,980万	171.54万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	80㎡〜	14,780万	181.35万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	15,780万	196.45万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	80㎡〜	15,280万	187.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	10,900万	135.69万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	124.24万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	9,480万	118.02万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	8,650万	109.82万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	8,650万	109.82万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	6,950万	129.77万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,480万	107.66万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	9,580万	121.63万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,200万	87.54万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	9,580万	121.63万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	80㎡〜	11,000万	134.97万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	50㎡〜	4,700万	87.76万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	90㎡〜	9,680万	106.61万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	90㎡〜	9,980万	109.92万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.57万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	8,100万	100.84万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	8,500万	105.82万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	80㎡〜	9,280万	115.53万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	80㎡〜	8,850万	110.18万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	111.79万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	80㎡〜	9,050万	112.67万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	75㎡〜	11,880万	151.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額260,769円。3LDKなら月額385,000円が相場です。

2LDK

260,769円

210,000〜400,000円

3LDK

385,000円

350,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

11件

30万以上

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	370,000円	4,540円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,908円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,357円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,228円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,416円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	242,000円	3,603円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,490円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,268円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,268円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,490円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,683円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,787円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,084円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,713円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。