高輪ダイヤハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,750〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・37件）で、平均1,842万円です。1DKが最も高く平均2,139万円、1Rは平均1,842万円です。

1R

37件

1,842万

1K

3件

2,000万

1DK

2件

2,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	37件	1,842万	1,298万	2,346万
1K	3件	2,000万	1,963万	2,019万
1DK	2件	2,139万	2,053万	2,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（78.6万円）と比べて14.9万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

9件

4-7階

83.4万/㎡

24件

8階以上

93.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪1丁目16-21
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	12.02m² ～ 21.84m²
分譲会社	三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	菱建商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪ダイヤハイツ	1978	71戸	124.4万	1,632万
高輪パークホームズ	1985	54戸	159.7万	8,800万
菱和パレス高輪	1999	32戸	151.7万	5,490万
グローリオ白金高輪	2004	133戸	221.1万	9,980万
グランドガーラ白金高輪２	2017	41戸	168.6万	4,300万
マンション高輪苑	1973	50戸	146.3万	7,999万
レジオン白金クロスガーデンコート	2000	19戸	-	-
高輪台マンション	1968	33戸	118.6万	4,980万
ホームズ高輪台	2001	29戸	202.3万	8,280万
中銀高輪マンシオン	1978	82戸	145.6万	4,480万
グランドガーラ白金高輪	2016	115戸	176.2万	3,600万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	82.4万	82.6万	89.3万	92.4万	105.2万	90.7万	103.1万	112.0万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,632万	124.4万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	2,121万	105.79万/㎡
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	2,121万	105.79万/㎡
2025年6月	高層	1R	10㎡〜	1,690万	126.03万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	2,121万	97.12万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	1,435万	94.72万/㎡
2025年10月	低層	1R	10㎡〜	1,298万	94.68万/㎡
2024年8月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	90.66万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	90.66万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	105.19万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	90.63万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	96.01万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	90.63万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	85.89万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	86.47万/㎡
2021年1月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	95.6万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	1,090万	82.58万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	1,040万	79.27万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	83.85万/㎡
2019年11月	高層	1R	10㎡〜	1,160万	88.42万/㎡
2019年10月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	91.47万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,320万	69.15万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	1,450万	66.4万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	80.53万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	95.6万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	106.49万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	72.29万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,220万	80.53万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	87.66万/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	950万	72.36万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	87.66万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	67.58万/㎡
2016年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,300万	59.53万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	75.91万/㎡
2016年11月	低層	1DK	20㎡〜	1,200万	54.95万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	65.48万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	74.25万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	72.61万/㎡
2014年5月	低層	1R	10㎡〜	970万	73.94万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	780万	59.1万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	890万	66.47万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	730万	56.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,289円。1DKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

66,289円

54,000〜80,000円

1R

65,952円

55,000〜79,000円

1K

64,143円

57,000〜77,000円

1DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

104件

8〜10万

4件

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,769円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,230円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,908円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,780円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,992円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,705円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,946円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,573円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	5,178円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,084円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,031円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,000円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,943円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,027円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,960円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,960円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,741円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,927円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,705円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	5,146円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,874円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,012円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,741円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,299円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,517円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。