高輪台マンション

東京都港区高輪2丁目2-21 | 築58年 | 33戸

推定相場

高輪台マンション

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2024年には139,750円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均4,306万円です。2LDKが最も高く平均8,649万円、1DKは平均3,441万円です。

1DK

3件

3,441万

1LDK

6件

4,306万

2DK

4件

4,780万

2LDK

5件

8,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,441万	3,140万	3,930万
1LDK	6件	4,306万	3,388万	4,757万
2DK	4件	4,780万	4,380万	4,980万
2LDK	5件	8,649万	8,341万	8,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（95.8万円）と比べて14.9万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

95.8万/㎡

13件

4-7階

110.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目2-21
築年月	1968年5月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	30.32m² ～ 58.23m²
分譲会社	東大都市建設総業細田工務店
施工会社	島崎建設工業安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立高輪台小学校

中学校

区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪台マンション	1968	33戸	118.6万	4,980万
ヴィンテージファースト白金高輪	1987	6戸	143.0万	16,800万
ヴィラフォンターナ白金高輪	1987	6戸	-	-
ホームズ高輪台	2001	29戸	202.3万	8,280万
ラグディア高輪	2017	40戸	154.4万	3,950万
伊皿子マンション	1978	27戸	200.0万	10,000万
高輪ホームズ	1970	40戸	163.1万	23,800万
ノーブル高輪	1991	11戸	90.5万	1,400万
ステージファースト高輪	1998	35戸	112.0万	2,390万
スカイコート高輪壱番館	2003	27戸	119.5万	2,480万
菱和パレス高輪	1999	32戸	151.7万	5,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	112.2万	118.6万
1LDK	71.8万	85.2万	-	85.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,980万	118.58万/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	4,780万	113.81万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	4,380万	104.29万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	4,780万	113.81万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	4,980万	118.58万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,880万	94.99万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	99.53万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	91.69万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.43万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	114.78万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,599万	113.33万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,799万	116.77万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,799万	116.77万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,999万	120.2万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,499万	111.62万/㎡
2022年9月	低層	1SLK	35㎡〜	3,180万	85.24万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.6万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.88万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.16万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額147,429円。1LDKなら月額147,429円が相場です。

ワンルーム

91,143円

78,000〜98,000円

1DK

90,000円

90,000〜90,000円

1LDK

147,429円

115,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,619円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,738円/㎡
2024年6月	中層	2K	40㎡〜	160,000円	3,780円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,968円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,968円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,943円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,359円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,564円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,387円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	30㎡〜	151,000円	4,446円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	153,000円	4,505円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,903円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,427円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,359円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2014年4月	中層	1R	35㎡〜	98,000円	2,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。