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高輪パークホームズ

東京都港区高輪1丁目18-14 | 築41年 | 54戸

推定相場
高輪パークホームズ
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.7万円。周辺エリア平均（147.0万円）を8.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より6.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2025年は159.7万/㎡へ、11年間で97.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,500円から2025年には230,000円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均9,717万円です。3LDKが最も高く平均9,717万円、2LDKは平均8,220万円です。
1LDK
3件
8,941万
2LDK
10件
8,220万
3LDK
12件
9,717万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,941万 8,713万 9,398万
2LDK 10件 8,220万 7,015万 8,828万
3LDK 12件 9,717万 8,353万 12,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（94.2万円）と比べて5.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
94.2万/㎡
6件
4-7階
98.4万/㎡
7件
8階以上
99.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目18-14
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積55.10m² ～ 64.69m²
分譲会社三井不動産
施工会社東レ建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分
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高輪台駅
都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪パークホームズ 1985 54戸 159.7万 8,800万
グランドガーラ白金高輪２ 2017 41戸 168.6万 4,300万
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万
マンション高輪苑 1973 50戸 146.3万 7,999万
グランドガーラ白金高輪 2016 115戸 176.2万 3,600万
レジオン白金クロスガーデンコート 2000 19戸 - -
藤和白金台コープ 1980 33戸 145.6万 14,800万
高輪ダイヤハイツ 1978 71戸 124.4万 1,632万
東武ハイライン高輪 1982 19戸 66.5万 1,780万
白金台菁莪館 1980 4戸 79.7万 3,498万
ガーデンホームズ白金 2001 81戸 160.7万 8,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - - 86.8万 86.6万 - - 141.6万 159.7万
3LDK 106.3万 107.9万 93.0万 96.4万 - 112.6万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 8,800万 159.72万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 7,800万 141.57万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 7,180万 112.6万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,990万 126.86万/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 6,480万 104.69万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 6,480万 104.69万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.77万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,770万 86.57万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,250万 100.97万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,770万 86.57万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,750万 88.89万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.08万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.94万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 7,980万 123.36万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.45万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 6,580万 106.31万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.77万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,390万 68.84万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.94万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,690万 85.12万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.9万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,190万 83.85万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,190万 83.85万/㎡
2014年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,690万 85.12万/㎡
2014年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額211,250円が相場です。
1LDK
165,000円
150,000〜180,000円
2LDK
189,900円
155,000〜220,000円
3LDK
211,250円
185,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,555円/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,555円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,293円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,993円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,450円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 225,000円 3,644円/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,993円/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,450円/㎡
2023年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,448円/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,267円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,246円/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,630円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,993円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,246円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,989円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,989円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,860円/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,014円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,324円/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,904円/㎡
2014年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,067円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,813円/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。