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マンション土地一戸建て

グランドガーラ白金高輪

東京都港区高輪1丁目23-33 | 築10年 | 115戸

推定相場
グランドガーラ白金高輪
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸333件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は176.2万円。周辺エリア平均(147.0万円)を19.9%上回って、港区全体の平均(170.4万円)を3.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万190万160万130万100万
201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の134.9万/㎡から2025年は176.2万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました(年平均+4.4%)。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,967円から2026年には100,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の28%・20件)で、平均19,095万円です。3LDKが最も高く平均20,012万円、1Kは平均5,244万円です。
3LDK
15件
20,012万
1K
11件
5,284万
2LDK
20件
19,095万
1LDK
15件
10,984万
1LDK+S
2件
13,016万
1DK
2件
7,084万
1K
3件
5,244万
2LDK
4件
12,482万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 20,012万 13,690万 40,000万
1K 11件 5,284万 3,700万 7,680万
2LDK 20件 19,095万 11,294万 45,176万
1LDK 15件 10,984万 7,680万 18,824万
1LDK+S 2件 13,016万 11,551万 14,480万
1DK 2件 7,084万 6,723万 7,444万
1K 3件 5,244万 3,600万 6,066万
2LDK 4件 12,482万 10,838万 14,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は158.2万円で、6-10階(147.4万円)と比べて10.8万円(+7.3%)高くなっています。
6-10階
147.4万/㎡
2件
11-20階
158.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目23-33
築年月2016年2月(築10年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
総戸数115戸
専有面積20.43m² ~ 55.85m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社フジタ
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩4分
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩12分

学区情報

小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ白金高輪 2016 115戸 176.2万 3,600万
グランドガーラ白金高輪2 2017 41戸 168.6万 4,300万
マンション高輪苑 1973 50戸 146.3万 7,999万
高輪パークホームズ 1985 54戸 159.7万 8,800万
藤和白金台コープ 1980 33戸 145.6万 14,800万
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万
白金台菁莪館 1980 4戸 79.7万 3,498万
レジオン白金クロスガーデンコート 2000 19戸 - -
東武ハイライン高輪 1982 19戸 66.5万 1,780万
ガーデンホームズ白金 2001 81戸 160.7万 8,980万
クラッシィハウス白金 2014 36戸 302.1万 22,100万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820232025
1K 147.4 - 176.2
2LDK 122.5 193.9 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,600万 176.22万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,180万 182.28万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,480万 205.56万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,750万 147.41万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,700万 119.97万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,750万 147.41万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(333件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K(全体の89%)で、平均月額105,231円。2LDKなら月額249,028円が相場です。
1K
105,231円
90,000〜155,000円
2LDK
249,028円
218,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
175件
15〜20万
2件
20〜30万
34件
30万以上
2件
全 333 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 101,500円 4,968円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,500円 4,870円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 117,000円 4,599円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 5,031円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 117,000円 4,599円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 128,000円 5,031円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 118,000円 4,638円/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 251,000円 4,494円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 109,500円 4,304円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 111,000円 4,363円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 251,000円 4,494円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,650円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,846円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,846円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 103,000円 5,041円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 111,500円 4,383円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 117,000円 4,599円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,748円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,500円 5,066円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,895円/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 304,000円 5,501円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,500円 4,344円/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,796円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,245円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,521円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,500円 4,724円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 112,000円 4,403円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,748円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,500円 4,265円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 340,000円 6,088円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。