麻布台のマンション相場
東京都港区麻布台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区麻布台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.3万円（成約34件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価194.3万円に対し、築45年は148.8万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
194.3万/㎡
築10年
5件
214.1万/㎡
築25年
4件
126.3万/㎡
築30年
7件
131.4万/㎡
築35年
6件
148.8万/㎡
築40年
2件
145.6万/㎡
築45年
3件
148.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１ＤＫの平均価格は5,312円。
１Ｋ
14件
3,026円
１Ｒ
3件
3,671円
１ＬＤＫ
8件
10,409円
２ＬＤＫ
2件
11,181円
１ＤＫ
2件
5,312円
平均㎡単価
89.3
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,367
取引実績
34件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡77.5万円から2025年は㎡132.2万円へ、16年間で+70.5%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
120
築11-15年
111
築16-20年
118
築26-30年
70
築31年以上
89
間取り別の相場
１Ｋ
1,862
14件
１ＬＤＫ
6,163
8件
１Ｒ
2,333
3件
２ＬＤＫ
5,500
2件
１ＤＫ
2,800
2件
オープンフロア
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
45㎡〜
・１Ｋ
144.4
2025年第2四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第3四半期
3,400円
25㎡〜
136.0
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
2023年第1四半期
3,500円
30㎡〜
・１Ｒ
116.7
2022年第2四半期
9,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
111.8
2021年第2四半期
9,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
138.5
2021年第1四半期
12,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
141.2
2020年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
83.3
2020年第1四半期
4,700円
築未改装年・
40㎡〜
117.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麻布台のマンション一覧（34棟）
飯倉ヒルズ
築47年
| 地下1階付12階建
| 128戸
8,480万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買74件
麻布台ロイヤルプラザ
築43年
| 地下1階付10階建
| 50戸
2,530万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ドム麻布台ルミネス
築22年
| 地下1階付9階建
| 33戸
6,700万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買33件
秀和狸穴レジデンス
築58年
| 8階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買20件
麻布台マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 3戸
1,480万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューライフ麻布台
築44年
| 地下1階付11階建
| 91戸
864万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買3件
麻布センチュリーマンション
築54年
| 7階建
| 37戸
3,600万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買3件
麻布台リハイム
築41年
| 4階建
| 9戸
5,980万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム
築26年
| 14階建
| 26戸
売買0件
麻布台ヒルズ森JPタワー
築3年
| 64階建
| 91戸
売買0件
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
築12年
売買0件
アトラス麻布台
築1年
売買0件
センチュリー麻布
築28年
売買0件
アクト飯倉
築55年
売買0件
セボン麻布台
築26年
| 3階建
| 3戸
売買0件
麻布台ユニハウス
築50年
| 地下1階付5階建
| 75戸
売買0件
麻布台ヒルズレジデンスB棟
築1年
売買0件
麻布台ヒルズ レジデンスＢ
築1年
売買0件
2025年9月築アトラス麻布台
築1年
売買0件
麻布台パークハウス
築16年
売買0件
麻布台ヒルズ レジデンスＢ
売買0件
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
売買0件
アクト飯倉
売買0件
アトラス麻布台
売買0件
麻布台ヒルズレジデンスＢ棟
売買0件
麻布台パークハウス
売買0件
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
売買0件
麻布台ヒルズレジデンスB
売買0件
アクト飯倉
売買0件
アトラス麻布台
売買0件
麻布台3丁目(麻布十番駅)
売買0件
麻布台ヒルズレジデンス
売買0件
〜2025年9月築〜アトラス麻布台
売買0件
麻布台パークハウス
築15年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
麻布台は港区内27地区中27位（上位0%）。
単価89.3。
1つ上の元赤坂とは2%の差。
最寄り駅の相場
麻布台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区麻布台３丁目５番９外 | 337.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 六本木一丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
麻布台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。