海岸のマンション相場
東京都港区海岸 | 487件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価198.4万円に対し、築50年は45.5万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
73件
198.4万/㎡
築5年
91件
177.9万/㎡
築10年
94件
166.6万/㎡
築15年
92件
154.7万/㎡
築20年
34件
140.7万/㎡
築25年
12件
120.3万/㎡
築30年
23件
105.1万/㎡
築35年
16件
111.2万/㎡
築40年
13件
91.0万/㎡
築45年
10件
70.6万/㎡
築50年
4件
45.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（192件）。２ＤＫの平均価格は6,688円。
１Ｋ
192件
3,889円
１ＤＫ
19件
5,472円
２ＬＤＫ
93件
9,627円
３Ｋ
3件
3,145円
３ＬＤＫ
30件
9,218円
１Ｒ
17件
1,839円
１ＬＤＫ
94件
6,934円
２ＤＫ
14件
6,688円
平均㎡単価
96.5
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,709
取引実績
487件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.1万円から2025年は㎡106.9万円へ、17年間で+61.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
100
築11-15年
99
築16-20年
105
築21-25年
114
築26-30年
60
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
2,310
192件
１ＬＤＫ
4,324
94件
２ＬＤＫ
6,128
93件
３ＬＤＫ
5,773
30件
１ＤＫ
3,325
19件
１Ｒ
1,232
17件
２ＤＫ
3,714
14件
オープンフロア
2,000
5件
３Ｋ
2,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第4四半期
6,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2025年第4四半期
4,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
105.0
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
8,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
126.2
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸のマンション一覧（38棟）
サンハイム田町
築51年
| 地下1階付11階建
| 270戸
950万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買180件
ベイサイドステージ東京
築25年
| 地下1階付14階建
| 118戸
10,580万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買143件
エクサージュ海岸
築24年
| 地下1階付20階建
| 57戸
26,800万円
直近売出価格
210.9万/㎡
㎡単価
売買98件
レグノオンザベイ
築22年
| 地下1階付14階建
| 51戸
5,700万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買66件
エスリード芝浦ベイサイド
築18年
| 地下1階付11階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買46件
アイル芝浦東京ベイ
築11年
| 地下1階付11階建
| 45戸
7,980万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買41件
レックス海岸通りレジデンス
築19年
| 10階建
| 64戸
4,900万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エスコート芝浦イースト
築24年
| 地下1階付12階建
| 74戸
2,898万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ＬＡラルス海岸
築20年
| 10階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ラトゥール海岸
築28年
| 9階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買23件
パークウェル浜松町
築20年
| 9階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プレールドゥーク東京ベイ３
築20年
| 9階建
| 33戸
2,050万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買22件
フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ
築22年
| 9階建
| 32戸
2,820万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア芝浦ウォーターフロント
築12年
| 9階建
| 51戸
3,280万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買17件
シーフォレシティ芝浦
築20年
| 13階建
| 109戸
2,300万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買16件
国分マンション
築57年
| 地下1階付13階建
| 130戸
2,499万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアレイシャス港区海岸
築11年
| 9階建
| 36戸
3,399万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買14件
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟
築46年
| 11階建
4,499万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買13件
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟
築46年
| 11階建
3,990万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟
築46年
| 11階建
3,280万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレールドゥーク芝浦
築7年
| 13階建
| 81戸
3,300万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ピアシティ芝浦ハイツ
築32年
| 16階建
| 48戸
売買0件
ブリリアタワー浜離宮
築3年
売買0件
イトーピア浜離宮
築47年
売買0件
CITY TOWER THE RAINBOW
築-1年
売買0件
ローレルタワールネ浜松町
築7年
売買0件
浜松町ビジネスマンション
築53年
売買0件
スカイグランデ汐留
築21年
売買0件
カナルフロント芝浦
築8年
売買0件
クレストフォルム田町ベイフロントスクエア
築26年
売買0件
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
築10年
売買0件
ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
築26年
売買0件
クレストフォルム田町ベイサイドコート
築27年
売買0件
スカイクレストビュー芝浦
築15年
売買0件
エクセルシオール港区海岸
築28年
売買0件
旧芝離宮恩賜庭園が広がるBrilliaTower浜離宮
売買0件
パークホームズ浜松町
築3年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ 浜離宮
築3年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
海岸は港区内27地区中25位（上位7%）。
単価96.5。
1つ上の芝浦とは1%の差。
最寄り駅の相場
海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区海岸１丁目２１番９外 | 323.0/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所,その他 | 浜松町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）