国分マンション

東京都港区海岸1丁目9-14 | 築57年 | 130戸

推定相場

国分マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、13年間で152.4%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2021年には107,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,363万円です。1LDKが最も高く平均3,363万円、1DKは平均2,186万円です。

1DK

4件

2,186万

1LDK

8件

3,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,186万	1,785万	3,041万
1LDK	8件	3,363万	2,499万	4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、6-10階（44.8万円）と比べて31.4万円（+70.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

44.8万/㎡

7件

11-20階

76.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸1丁目9-14
築年月	1969年4月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	130戸
専有面積	29.56m² ～ 53.32m²
施工会社	木田建業
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分マンション	1969	130戸	76.5万	2,499万
フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ	2004	32戸	146.9万	2,820万
コープ浜松町	1983	14戸	79.7万	1,690万
インシティ浜松町	1998	28戸	120.1万	2,680万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム	2017	67戸	192.1万	11,000万
ヴィラローザ浜松町	1982	49戸	64.1万	1,980万
ライオネス浜松町	1976	45戸	83.4万	1,390万
ガリシア浜松町	2006	88戸	163.2万	3,500万
メインステージ浜松町	2005	34戸	141.4万	3,280万
浜松町マンション	1986	8戸	135.8万	4,999万
ルネパルティーレ汐留	2002	39戸	115.9万	7,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2021	2026
1LDK	-	-	-	-	67.3万	77.6万	76.5万
1DK	30.3万	33.6万	40.0万	-	-	70.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,499万	76.45万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,480万	83.45万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,799万	85.63万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.33万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,899万	88.69万/㎡
2021年2月	7〜9階	3K	50㎡〜	2,480万	46.77万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	2,000万	67.3万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,100万	70.67万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.33万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	1,999万	67.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	35㎡〜	1,250万	34.73万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,190万	40.04万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.34万/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,000万	33.65万/㎡
2013年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	900万	30.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額82,143円。2Kなら月額82,000円が相場です。

ワンルーム

84,750円

79,000〜90,000円

82,143円

65,000〜90,000円

1DK

82,000円

78,000〜90,000円

82,000円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,860円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,442円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,028円/㎡
2019年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,421円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,658円/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,360円/㎡
2018年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,421円/㎡
2017年3月	10〜12階	2K	25㎡〜	79,000円	2,658円/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	80,000円	2,692円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,688円/㎡
2016年12月	10〜12階	2K	25㎡〜	85,000円	2,860円/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	65,000円	2,199円/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	85,000円	2,860円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,028円/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	80,000円	2,692円/㎡
2013年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	90,000円	3,028円/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2013年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	90,000円	2,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。