フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ

東京都港区海岸1丁目10-65 | 築22年 | 32戸

推定相場

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142016201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,714〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・33件）で、平均3,829万円です。２ＤＫが最も高く平均12,456万円、1Kは平均3,251万円です。

１Ｋ

33件

3,829万

１ＤＫ

4件

5,572万

１ＬＤＫ

26件

7,574万

２ＬＤＫ

25件

9,484万

３ＬＤＫ

3件

8,170万

２ＤＫ

2件

12,456万

17件

3,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	33件	3,829万	1,700万	6,309万
１ＤＫ	4件	5,572万	3,209万	8,993万
１ＬＤＫ	26件	7,574万	3,556万	11,959万
２ＬＤＫ	25件	9,484万	6,723万	17,112万
３ＬＤＫ	3件	8,170万	6,588万	9,639万
２ＤＫ	2件	12,456万	11,636万	13,276万
1K	17件	3,251万	2,820万	3,559万

階数別の㎡単価

1-3階

98.5万/㎡

3件

4-7階

108.7万/㎡

8件

8階以上

90.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区海岸1丁目10-65
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	19.20m² ～ 20.11m²
管理会社	南海不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩7分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ	2004	32戸	146.9万	2,820万
国分マンション	1969	130戸	76.5万	2,499万
コープ浜松町	1983	14戸	79.7万	1,690万
インシティ浜松町	1998	28戸	120.1万	2,680万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム	2017	67戸	192.1万	11,000万
ヴィラローザ浜松町	1982	49戸	64.1万	1,980万
ライオネス浜松町	1976	45戸	83.4万	1,390万
ルネパルティーレ汐留	2002	39戸	115.9万	7,580万
メインステージ浜松町	2005	34戸	141.4万	3,280万
東武ハイライン大門	1981	18戸	73.7万	2,680万
アルテリア浜松町	2002	45戸	133.2万	3,130万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2026
1K	86.8万	95.8万	103.4万	113.5万	146.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	2,820万	146.88万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	2,200万	114.59万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	2,160万	112.5万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	108.34万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.46万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	108.34万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.46万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	108.34万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	89.51万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	92.5万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	92万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.46万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	93.99万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	86.03万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.54万/㎡
2014年4月	高層	1K	15㎡〜	1,720万	89.59万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	87.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,181円。

78,181円

72,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

20件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,928円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	88,000円	4,583円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,375円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,829円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,115円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,115円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,227円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,115円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	83,000円	4,323円/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	88,000円	4,583円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,323円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,219円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,177円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,688円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,078円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,115円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,078円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,219円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,115円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。