ラトゥール海岸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20092012201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は129.4万/㎡へ、16年間で113.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2024年には215,000円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均6,940万円です。1LDKが最も高く平均7,179万円、2LDKは平均6,940万円です。

1LDK

7件

7,179万

2LDK

16件

6,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	7,179万	6,586万	8,258万
2LDK	16件	6,940万	5,814万	9,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.7万円で、4-7階（64.2万円）と比べて17.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

64.2万/㎡

9件

8階以上

81.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸2丁目3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	55.12m² ～ 55.12m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	片山組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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日の出駅

ゆりかもめ

徒歩3分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩12分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立芝小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラトゥール海岸	1998	16戸	126.6万	6,980万
パークウェル浜松町	2006	33戸	79.6万	1,800万
ベイサイドステージ東京	2001	118戸	154.7万	10,580万
オリオ芝浦	2001	58戸	104.2万	2,250万
ザ・タワー芝浦	2007	111戸	207.6万	11,500万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
スカイコート浜松町	2004	84戸	132.1万	2,700万
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
レックス芝浦	2008	36戸	126.8万	3,980万
クレイシア芝浦	2014	34戸	148.1万	3,800万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	-	-	72.2万	78.3万	86.9万	-	129.4万
2LDK	54.1万	66.2万	72.2万	70.4万	77.7万	-	72.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.64万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	55㎡〜	7,280万	132.08万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,790万	86.91万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.65万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	55㎡〜	4,990万	90.53万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.58万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,960万	53.7万/㎡
2012年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.84万/㎡
2012年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.7万/㎡
2009年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.51万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.88万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.58万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,150万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額207,250円。

1LDK

207,250円

198,000〜232,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	55㎡〜	232,000円	4,209円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,628円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	55㎡〜	199,000円	3,610円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,247円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。