パークウェル浜松町
東京都港区海岸2丁目2-7 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201320152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の107.8万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、17年間で26.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,700〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 22.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均3,108万円です。1 Kが最も高く平均4,081万円、1Kは平均3,108万円です。
1K
3,108万
18件
1 K
4,081万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 3,108万 | 1,800万 | 3,571万 |
| 1 K | 4件 | 4,081万 | 3,381万 | 5,039万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
7件
87.8万/㎡
8階以上
13件
88.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.77m² ～ 23.11m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル浜松町 | 2006 | 33戸 | 79.6万 | 1,800万 |
| ベイサイドステージ東京 | 2001 | 118戸 | 154.7万 | 10,580万 |
| ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス | 2016 | - | - | - |
| カナルフロント芝浦 | 2018 | - | - | - |
| ローレルタワールネ浜松町 | 2019 | - | - | - |
| ラトゥール海岸 | 1998 | 16戸 | 126.6万 | 6,980万 |
| クレストフォルム田町ベイサイドコート | 1999 | - | - | - |
| クレストフォルム田町ベイフロントスクエア | 2000 | - | - | - |
| ザ・タワー芝浦 | 2007 | 111戸 | 207.6万 | 11,500万 |
| ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア | 2000 | - | - | - |
| グローバルフロントタワー | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.4万 | 85.3万 | 90.7万 | 88.6万 | 85.0万 | 90.7万 | 108.9万 | 79.6万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 108.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,871円。
1K
68,500〜95,000円
82,871円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
75件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,915円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,600円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,003円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,570円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。