ベイサイドステージ東京（築25年・㎡単価130.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は142.6万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には250,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.8万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・114件）で、平均9,910万円です。3LDKが最も高く平均9,913万円、2LDKは平均9,910万円です。

2LDK

114件

9,910万

3LDK

29件

9,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	114件	9,910万	6,785万	15,741万
3LDK	29件	9,913万	8,583万	12,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（63.8万円）と比べて15.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.8万/㎡

44件

6-10階

78.1万/㎡

59件

11-20階

79.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸2丁目5-15
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	68.04m² ～ 85.78m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三菱建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日の出駅

ゆりかもめ

徒歩2分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩11分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立芝小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイサイドステージ東京	2001	118戸	154.7万	10,580万
ローレルタワールネ浜松町	2019	-	-	-
パークウェル浜松町	2006	33戸	79.6万	1,800万
ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス	2016	-	-	-
カナルフロント芝浦	2018	-	-	-
ラトゥール海岸	1998	16戸	126.6万	6,980万
クレストフォルム田町ベイサイドコート	1999	-	-	-
クレストフォルム田町ベイフロントスクエア	2000	-	-	-
エクセルシオール港区海岸	1998	-	-	-
ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア	2000	-	-	-
モアグランデ浜松町アクアシティ	2003	-	-	-

売買データ分析（143件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

72件

7,000万〜1億

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	75.4万	75.1万	81.7万	72.8万	99.0万	102.0万	98.7万	142.6万
3LDK	81.7万	74.9万	79.9万	77.6万	87.8万	100.3万	-	-

全 143 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,580万	154.68万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,200万	130.61万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,750万	98.69万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,200万	105.27万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,750万	100.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,750万	98.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.56万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,250万	93.88万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,390万	95.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,590万	98.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,680万	101.19万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.03万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,590万	98.28万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,990万	103.46万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,990万	102.2万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,480万	98.86万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,480万	98.86万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.6万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.9万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,300万	89.39万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,630万	79.89万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.23万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.96万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.7万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.64万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,600万	93.65万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.7万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.51万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,500万	78.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.31万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.76万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.54万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,580万	81.58万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.41万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.95万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.67万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.4万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額218,897円。3LDKなら月額229,467円が相場です。

2LDK

218,897円

175,000〜270,000円

3LDK

229,467円

198,000〜283,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

35件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,496円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,833円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,216円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,509円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,577円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	199,000円	2,824円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	244,000円	3,159円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,172円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,407円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,216円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	234,000円	3,030円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,123円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,108円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,407円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,590円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,577円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,052円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,909円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,123円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,549円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	283,000円	3,512円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,909円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,590円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,849円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,731円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。