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ベイサイドステージ東京

東京都港区海岸2丁目5-15 | 築25年 | 118戸

推定相場
ベイサイドステージ東京
最新データ
2025年6月
売買143件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.7万円。周辺エリア平均（120.3万円）を28.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より9.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は142.6万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には250,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・114件）で、平均9,876万円です。3LDKが最も高く平均9,878万円、2LDKは平均9,876万円です。
2LDK
114件
9,876万
3LDK
29件
9,878万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 114件 9,876万 6,762万 15,686万
3LDK 29件 9,878万 8,553万 12,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（63.8万円）と比べて15.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63.8万/㎡
44件
6-10階
78.1万/㎡
59件
11-20階
79.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸2丁目5-15
築年月2001年5月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数118戸
専有面積68.04m² ～ 85.78m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社三菱建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ゆりかもめ
徒歩2分
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浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩11分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立芝小学校
中学校
区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイサイドステージ東京 2001 118戸 154.7万 10,580万
パークウェル浜松町 2006 33戸 79.6万 1,800万
ラトゥール海岸 1998 16戸 126.6万 6,980万
ザ・タワー芝浦 2007 111戸 207.6万 11,500万
スカイコート浜松町 2004 84戸 132.1万 2,700万
オリオ芝浦 2001 58戸 104.2万 2,250万
ピアシティ芝浦ハイツ 1994 48戸 - -
プレミアムキューブ三田 2010 48戸 141.3万 3,730万
レックス芝浦 2008 36戸 126.8万 3,980万
ソアブール三田 2002 25戸 107.0万 2,450万
クレイシア芝浦 2014 34戸 148.1万 3,800万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
72件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 75.4万 75.1万 81.7万 72.8万 99.0万 102.0万 98.7万 142.6万
3LDK 81.7万 74.9万 79.9万 77.6万 87.8万 100.3万 - -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 10,580万 154.68万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,200万 130.61万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,750万 98.69万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,200万 105.27万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,750万 100.35万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,750万 98.69万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,380万 95.56万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,250万 93.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,390万 95.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,590万 98.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,680万 101.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.03万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,590万 98.28万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,990万 103.46万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,990万 102.2万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,480万 98.86万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,480万 98.86万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.81万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,990万 77.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.81万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,990万 77.57万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,380万 91.6万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,490万 77.9万/㎡
2019年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,300万 89.39万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.5万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,490万 77.9万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,990万 77.57万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,630万 79.89万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.23万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 5,280万 74.96万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.5万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.7万/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.38万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.64万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.38万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.24万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.5万/㎡
2018年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,600万 93.65万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.7万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.38万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,600万 72.51万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,500万 78.04万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.31万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 77.76万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.54万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,580万 81.58万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.41万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.95万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.67万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.4万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額218,897円。3LDKなら月額229,467円が相場です。
2LDK
218,897円
175,000〜270,000円
3LDK
229,467円
198,000〜283,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
35件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,496円/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,833円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,216円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,509円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 199,000円 2,577円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 199,000円 2,824円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 244,000円 3,159円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,978円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,172円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,407円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,216円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 234,000円 3,030円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,123円/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,108円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,407円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,981円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,590円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,978円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 199,000円 2,577円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 215,000円 3,052円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,909円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,123円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,981円/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,549円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 283,000円 3,512円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,909円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,590円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,849円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,981円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,731円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。