ＬＡラルス海岸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20102013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94.4万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、14年間で20.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜81,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均3,236万円です。1 Kが最も高く平均4,312万円、1Kは平均3,236万円です。

1K

19件

3,236万

1 K

6件

4,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	3,236万	2,462万	4,016万
1 K	6件	4,312万	2,774万	5,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（79.2万円）と比べて25.7万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.2万/㎡

3件

4-7階

103.1万/㎡

11件

8階以上

104.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目17-5
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	20.84m² ～ 21.00m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩4分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩12分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＬＡラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟	1980	-	83.0万	3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟	1980	-	101.0万	3,990万
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟	1980	-	128.6万	4,499万
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1K	-	-	98.8万	95.6万	91.7万	96.9万	99.3万	113.2万
1 K	99.1万	127.2万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	109.41万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,380万	114.21万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,280万	109.41万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,680万	128.6万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,180万	104.61万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,070万	99.33万/㎡
2018年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,020万	96.94万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,940万	93.1万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,990万	95.5万/㎡
2017年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.38万/㎡
2016年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,000万	95.97万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,950万	92.86万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,040万	97.89万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	76.78万/㎡
2015年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,150万	103.17万/㎡
2015年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,250万	107.97万/㎡
2015年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,080万	99.81万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,120万	101.73万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,150万	103.17万/㎡
2013年1月	9〜10階	1 K	20㎡〜	2,650万	127.16万/㎡
2011年7月	9〜10階	1 K	20㎡〜	2,650万	127.16万/㎡
2011年3月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,480万	71.02万/㎡
2010年6月	9〜10階	1 K	20㎡〜	2,650万	127.16万/㎡
2010年3月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,850万	88.78万/㎡
2010年2月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,400万	67.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,863円。

1K

86,863円

72,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

43件

10〜15万

2件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,935円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,223円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,839円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,959円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,462円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	89,000円	4,271円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	4,127円/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	86,000円	4,127円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	96,000円	4,606円/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,935円/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	126,000円	6,046円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	106,000円	5,086円/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	98,000円	4,702円/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	4,031円/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,647円/㎡
2019年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,959円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,199円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	98,000円	4,702円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,455円/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,462円/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,500円	3,815円/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	93,000円	4,462円/㎡
2018年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,839円/㎡
2018年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,647円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。