クレイシア芝浦ウォーターフロント

東京都港区海岸3丁目2-6 | 築12年 | 51戸

推定相場

クレイシア芝浦ウォーターフロント

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.2万/㎡から2025年は126.7万/㎡へ、9年間で17.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,100円から2025年には113,056円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・13件）で、平均4,603万円です。2LDKが最も高く平均8,252万円、1Kは平均4,603万円です。

13件

4,603万

2LDK

4件

8,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	4,603万	3,280万	5,957万
2LDK	4件	8,252万	8,040万	8,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.6万円で、1-3階（108.2万円）と比べて15.4万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

108.2万/㎡

4件

4-7階

119.1万/㎡

11件

8階以上

123.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目2-6
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	25.83m² ～ 51.15m²
分譲会社	プロパティエージェントプロパスト
施工会社	住協建設
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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徒歩13分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
ニチメン田町グリーンハイツ	1979	39戸	68.0万	4,450万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
ＬＡラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
秀和第２田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
オリオ芝浦	2001	58戸	104.2万	2,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	136.9万	107.6万	107.7万	154.1万	-	121.6万	121.6万	126.7万
2LDK	97.4万	-	-	115.0万	116.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	3,280万	126.65万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	121.63万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	121.63万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	116.92万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,880万	114.96万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	3,980万	154.09万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,790万	107.73万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	103.76万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.34万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,900万	111.98万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,780万	107.63万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	3,600万	139.38万/㎡
2017年3月	高層	1K	25㎡〜	3,480万	134.37万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.36万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,800万	93.85万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	115.38万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	115.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額103,506円。

103,506円

90,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

83件

10〜15万

94件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	132,000円	5,097円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	131,000円	5,058円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	98,500円	3,803円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,054円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,065円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	100,500円	3,880円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,065円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,026円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,054円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,054円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	132,000円	5,097円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,065円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,065円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,286円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	131,000円	5,058円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	126,000円	4,865円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	127,000円	4,904円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,142円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,788円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	97,500円	3,765円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,749円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,741円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,717円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	97,500円	3,775円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	113,000円	4,375円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	97,500円	3,765円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	113,000円	4,363円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,678円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	93,500円	3,610円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,949円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。