秀和第２田町レジデンス

東京都港区芝浦2丁目4-11 | 築44年 | 129戸

推定相場

秀和第２田町レジデンス

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、12年間で140.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・31件）で、平均5,136万円です。3LDKが最も高く平均6,903万円、2Kは平均3,698万円です。

1DK

3件

4,717万

1LDK

31件

5,136万

2件

3,698万

2DK

22件

5,162万

2LDK

12件

6,330万

3DK

10件

5,137万

3LDK

6件

6,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,717万	4,335万	5,480万
1LDK	31件	5,136万	3,380万	6,024万
2K	2件	3,698万	3,496万	3,899万
2DK	22件	5,162万	4,088万	6,980万
2LDK	12件	6,330万	5,173万	8,199万
3DK	10件	5,137万	4,303万	6,828万
3LDK	6件	6,903万	6,486万	7,115万

階数別の㎡単価

1-5階

86.7万/㎡

32件

6-10階

80.4万/㎡

53件

11-20階

85.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦2丁目4-11
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	129戸
専有面積	35.00m² ～ 63.93m²
分譲会社	秀和
施工会社	池田建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩9分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩11分

🚉

芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩11分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第２田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万
ニチメン田町グリーンハイツ	1979	39戸	68.0万	4,450万
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
パレステュディオ芝浦シティ	2002	127戸	129.0万	2,920万
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
オリオ芝浦	2001	58戸	104.2万	2,250万
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	78.4万	-	-	-	-	109.1万	-	148.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	145.6万
1LDK	77.0万	73.0万	89.7万	92.8万	93.6万	-	107.9万	-
2DK	83.0万	71.0万	96.1万	101.7万	104.7万	98.1万	105.3万	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,199万	150.25万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,999万	146.59万/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	5,480万	145.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,770万	129.52万/㎡
2025年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,690万	105.28万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,980万	114.49万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	60㎡〜	6,180万	102.15万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,580万	105.29万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,480万	107.46万/㎡
2024年10月	10〜11階	2DK	35㎡〜	3,680万	94万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.32万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,590万	91.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.32万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	4,100万	104.73万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,900万	87.65万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,450万	102.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,150万	93.26万/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,480万	87.85万/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,600万	74.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	40㎡〜	3,200万	73.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,980万	101.67万/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,900万	82.86万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	40㎡〜	3,500万	80.46万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,480万	87.85万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	3,980万	101.67万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,090万	101.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,300万	74.08万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,700万	83.06万/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.38万/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,180万	96.1万/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.08万/㎡
2021年12月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	3,980万	91.5万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	40㎡〜	3,980万	91.5万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.08万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.8万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,250万	72.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,780万	71.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,850万	70.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.37万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,790万	71.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,830万	72.29万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	35㎡〜	3,200万	81.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	40㎡〜	2,980万	68.51万/㎡
2019年4月	10〜11階	2DK	35㎡〜	3,300万	84.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,960万	75.61万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.89万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	3,680万	84.6万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額136,154円。3LDKなら月額214,000円が相場です。

1DK

119,000円

118,000〜120,000円

1LDK

136,154円

125,000〜150,000円

2DK

132,417円

123,000〜149,000円

2LDK

147,333円

125,000〜200,000円

3DK

126,667円

115,000〜138,000円

3LDK

214,000円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

43件

15〜20万

5件

20〜30万

5件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	175,000円	4,023円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,895円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,193円/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,333円/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	128,000円	2,942円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,193円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,579円/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,333円/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	40㎡〜	128,000円	2,942円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,344円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	40㎡〜	125,000円	2,873円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,193円/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	40㎡〜	115,000円	2,644円/㎡
2021年2月	7〜9階	3DK	40㎡〜	123,000円	2,827円/㎡
2021年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	144,000円	3,232円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,103円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,143円/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,034円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,402円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,146円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,785円/㎡
2019年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	139,000円	3,550円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,193円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,333円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,143円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,402円/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	40㎡〜	130,000円	2,988円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。