ディアレイシャス港区海岸

東京都港区海岸3丁目2-5 | 築11年 | 36戸

推定相場

ディアレイシャス港区海岸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の118.1万/㎡から2023年は129.4万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

26万21万16万11万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の106,667円から2026年には133,200円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均4,898万円です。2LDKが最も高く平均9,326万円、1Kは平均4,898万円です。

12件

4,898万

2LDK

2件

9,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	4,898万	4,171万	6,143万
2LDK	2件	9,326万	9,035万	9,617万

階数別の㎡単価

1-3階

131.5万/㎡

4件

4-7階

123.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目2-5
築年月	2015年6月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	25.51m² ～ 55.82m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	住協建設
管理会社	ドメスライフコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩12分

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立芝浦小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス港区海岸	2015	36戸	133.3万	3,399万
クレイシア芝浦ウォーターフロント	2014	51戸	126.7万	3,280万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
ニチメン田町グリーンハイツ	1979	39戸	68.0万	4,450万
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
ＬＡラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
秀和第２田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
オリオ芝浦	2001	58戸	104.2万	2,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023
1K	128.4万	140.7万	122.9万	125.8万	129.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.41万/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.41万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	3,399万	133.25万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.41万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	3,170万	124.27万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	3,100万	121.53万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	3,170万	124.27万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	3,590万	140.73万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,620万	100.69万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	3,140万	123.1万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	3,170万	124.27万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	3,200万	125.45万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	3,590万	140.73万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額114,994円。2LDKなら月額208,842円が相場です。

114,994円

95,000〜156,000円

2LDK

208,842円

200,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

223件

15〜20万

3件

20〜30万

19件

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	142,000円	5,566円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	144,000円	5,645円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	133,000円	5,214円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	122,000円	4,783円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,900円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,430円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	154,000円	6,037円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	5,096円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	5,449円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	142,000円	5,566円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	141,000円	5,527円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,488円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,351円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,704円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	142,000円	5,566円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	141,000円	5,527円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	154,000円	6,037円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	140,000円	5,488円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	130,000円	5,096円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	5,449円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	112,000円	4,390円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	134,000円	5,253円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	114,000円	4,469円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	135,000円	5,292円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	136,000円	5,331円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,861円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,900円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	137,000円	5,371円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	135,000円	5,292円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,783円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。