スカイコートパレス芝浦
東京都港区芝浦2丁目3-32 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.5万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、9年間で14.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,475円から2025年には119,770円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,820万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 4,820万 | 2,800万 | 5,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
123.4万/㎡
4-7階
3件
114.3万/㎡
8階以上
2件
116.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 50.68m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩11分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1979 | 39戸 | 68.0万 | 4,450万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| 秀和第２田町レジデンス | 1982 | 129戸 | 150.3万 | 8,199万 |
| パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング | 2005 | - | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| パレステュディオ芝浦シティ | 2002 | 127戸 | 129.0万 | 2,920万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.5万 | 119.4万 | 122.1万 | 127.4万 | 127.8万 | 118.5万 | 109.7万 | 109.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,970万 | 98.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,270万 | 128.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 106.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 129.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 129.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,290万 | 128.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額104,089円。1LDKなら月額173,513円が相場です。
1K
99,000〜125,000円
104,089円
1LDK
113,000〜192,300円
173,513円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
100件
15〜20万
14件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,100円 | 4,589円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,100円 | 4,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,100円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,100円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 192,300円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,100円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,600円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,600円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 4,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 4,001円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,600円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,330円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,100円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,100円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 177,300円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,300円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。