サンフル芝浦キャナルオーパス

東京都港区芝浦2丁目3-27 | 築23年 | 59戸

推定相場

サンフル芝浦キャナルオーパス

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2026年は187.4万/㎡へ、17年間で149.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,000円から2019年には180,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・31件）で、平均10,608万円です。3LDKが最も高く平均12,807万円、1SLDKは平均8,253万円です。

1LDK

6件

8,341万

1SLDK

3件

8,253万

2LDK

31件

10,608万

3LDK

6件

12,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,341万	7,278万	9,280万
1SLDK	3件	8,253万	8,056万	8,522万
2LDK	31件	10,608万	7,910万	14,900万
3LDK	6件	12,807万	10,044万	14,660万

階数別の㎡単価

1-5階

114.6万/㎡

27件

6-10階

98.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都港区芝浦2丁目3-27
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	55.09m² ～ 82.08m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	飛島建設日本鋼管工事
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩7分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩9分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフル芝浦キャナルオーパス	2003	59戸	168.5万	9,280万
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万
スカイコートパレス芝浦	2014	48戸	109.7万	2,800万
ニューハイム田町	1980	30戸	108.5万	3,980万
デュオヴェール芝浦	2019	32戸	-	-
ヴェルト芝浦	2002	37戸	106.0万	2,300万
ニチメン田町グリーンハイツ	1979	39戸	68.0万	4,450万
ガラシティ田町	2000	50戸	132.1万	2,930万
パレステュディオ芝浦シティ	2002	127戸	129.0万	2,920万
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
秀和第２田町レジデンス	1982	129戸	150.3万	8,199万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

21件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	168.5万
2LDK	96.2万	108.8万	107.2万	117.6万	118.3万	134.1万	177.3万	206.3万
3LDK	-	-	-	-	-	164.5万	200.8万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	9,280万	168.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	14,900万	206.35万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,980万	177.25万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,500万	200.81万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	12,980万	179.76万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	12,000万	149.22万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.21万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,390万	130.04万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,670万	120.07万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,500万	117.72万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	115.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,500万	117.72万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,670万	120.07万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,500万	117.72万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,200万	113.56万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,960万	110.24万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.82万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,450万	104.12万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,960万	110.24万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,750万	107.35万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,750万	107.33万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,900万	109.42万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,900万	109.42万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,960万	110.24万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,380万	88.36万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.54万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,490万	103.73万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,790万	94.04万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.88万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,300万	101.1万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,400万	116.33万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.23万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.77万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	86.77万/㎡
2016年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,780万	86.77万/㎡
2016年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2015年3月	1〜3階	ー	70㎡〜	5,980万	82.82万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.16万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,980万	80.39万/㎡
2014年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.62万/㎡
2013年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,660万	66.44万/㎡
2011年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.25万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	63.18万/㎡
2009年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.33万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額174,200円。1SLDKなら月額179,667円が相場です。

1LDK

174,200円

158,000〜190,000円

1SLDK

179,667円

179,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,267円/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,267円/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,267円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,267円/㎡
2016年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,267円/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	169,000円	3,068円/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,086円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,185円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,886円/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	179,000円	3,249円/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	55㎡〜	159,000円	2,886円/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,868円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	177,000円	3,213円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	179,000円	3,249円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	55㎡〜	153,000円	2,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。