マリンシティダイヤモンドパレス２号棟
東京都港区海岸3丁目19-2 | 築46年
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2024年は83万/㎡へ、6年間で32.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 138件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 39.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均3,963万円です。2LDKが最も高く平均4,024万円、2DKは平均3,676万円です。
1LDK
3,963万
4件
2DK
3,676万
2件
2LDK
4,024万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,963万 | 3,717万 | 4,129万 |
| 2DK | 2件 | 3,676万 | 3,309万 | 4,042万 |
| 2LDK | 3件 | 4,024万 | 3,776万 | 4,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
68.9万/㎡
4-7階
5件
63.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 39.50m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
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徒歩10分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 | 1980 | - | 83.0万 | 3,280万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 | 1980 | - | 101.0万 | 3,990万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 | 1980 | - | 128.6万 | 4,499万 |
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 36.47㎡ | 94.6万円 | 3DK | - | 西 |
| 3,450万円 | 36.47㎡ | 94.6万円 | 3K | - | 西 |
| 3,480万円 | 39.5㎡ | 88.1万円 | 1LDK | - | - |
| 3,760万円 | 39.5㎡ | 95.2万円 | 1LDK | - | - |
| 3,780万円 | 35㎡ | 108万円 | 1LDK | - | 東 |
| 3,790万円 | 39.5㎡ | 95.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 39.5㎡ | 98.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,180万円 | 35㎡ | 119.4万円 | 1LDK | - | 東 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.8万 | - | 69.6万 | 83.0万 |
| 2DK | 63.0万 | 55.5万 | - | - |
| 2LDK | 64.7万 | 63.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,698万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,798万 | 70.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。