シーフォレシティ芝浦
東京都港区海岸3丁目8-1 | 築20年 | 109戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は105.5〜105.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,417円から2026年には90,300円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.5万円/㎡
レンジ
138.4〜230.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,311万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,311万 | 2,300万 | 4,097万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
110.4万/㎡
8階以上
7件
108.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 21.65m² ～ 23.32m² |
| 分譲会社 | シーラ ヘラクレス・プロパティー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩18分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォレシティ芝浦 | 2006 | 109戸 | 105.1万 | 2,300万 |
| エスリード芝浦ベイサイド | 2008 | 70戸 | 100.2万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク東京ベイ３ | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| スカイクレストビュー芝浦 | 2011 | - | - | - |
| レグノオンザベイ | 2004 | 51戸 | 106.8万 | 5,700万 |
| アイル芝浦東京ベイ | 2015 | 45戸 | 154.2万 | 7,980万 |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007 | 64戸 | 125.9万 | 4,900万 |
| 芝浦アイランドケープタワー | 2006 | - | - | - |
| CITY TOWER THE RAINBOW | 2027 | - | - | - |
| エクサージュ海岸 | 2002 | 57戸 | 210.9万 | 26,800万 |
| ブランズ芝浦 | 2026 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.5万 | 102.9万 | 112.4万 | 110.2万 | 105.8万 | 115.2万 | 105.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 119.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 120.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 105.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 105.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 107.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,481万 | 107.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 126.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,298万 | 99.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 101.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 104.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 105.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（387件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,536円。1Kなら月額86,536円が相場です。
ワンルーム
91,000〜93,000円
92,000円
1K
74,000〜148,000円
86,536円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
346件
10〜15万
8件
全 387 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,671円/㎡ |
他 357 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。