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エスリード芝浦ベイサイド

東京都港区海岸3丁目8-17 | 築18年 | 70戸

推定相場
エスリード芝浦ベイサイド
最新データ
2022年4月
売買44件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（116.9万円）より14.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の72万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,444円から2026年には117,500円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.4万円/㎡
レンジ
255.1〜311.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・15件）で、平均7,081万円です。2LDKが最も高く平均7,279万円、1Kは平均3,892万円です。
1K
15件
3,892万
1LDK
15件
7,081万
2LDK
14件
7,279万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,892万 3,348万 4,344万
1LDK 15件 7,081万 5,856万 8,208万
2LDK 14件 7,279万 6,491万 7,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.8万円で、1-5階（81.6万円）と比べて5.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
81.6万/㎡
8件
6-10階
85.5万/㎡
27件
11-20階
86.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目8-17
築年月2008-10（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積25.84m² ～ 54.68m²
分譲会社マックスリアルエステート
施工会社高松建設
管理会社エスリード建物管理
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩10分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩15分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩19分
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天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩20分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
スカイクレストビュー芝浦 2011 - - -
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
芝浦アイランドケープタワー 2006 - - -
ブランズ芝浦 2026 - - -
CITY TOWER THE RAINBOW 2027 - - -
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2LDK 73.2万 73.2万 - 89.7万 92.6万 82.3万 100.2万 96.6万
1K 92.1万 78.4万 87.6万 - 96.8万 - 110.3万 -
1LDK 79.0万 86.5万 84.8万 85.6万 87.4万 83.8万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,080万 92.91万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 110.3万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,850万 110.3万/㎡
2021年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.22万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,580万 83.76万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.3万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.5万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,580万 83.76万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.08万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.43万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 96.75万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,700万 90.95万/㎡
2018年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.43万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,880万 89.25万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.5万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,480万 81.94万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,320万 89.79万/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,380万 84.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,150万 83.21万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,320万 89.79万/㎡
2016年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,380万 84.76万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,950万 75.47万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.42万/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.42万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 92.11万/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.02万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.89万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 92.11万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 63.86万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 89.02万/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.15万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,100万 59.99万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,100万 59.99万/㎡
2014年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 76.63万/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,200万 61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額94,053円。2LDKなら月額198,310円が相場です。
1K
94,053円
81,000〜125,000円
1LDK
188,910円
169,000〜207,100円
2LDK
198,310円
150,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
202件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
20〜30万
8件
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,644円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 115,000円 4,450円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,792円/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,749円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 206,000円 3,767円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,754円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,870円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,838円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 108,000円 4,180円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,483円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,091円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 174,000円 3,182円/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,773円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,566円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,000円 3,986円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,715円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,456円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,063円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 95,000円 3,677円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,063円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,679円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。