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レグノオンザベイ

東京都港区海岸3丁目6-32 | 築22年 | 51戸

推定相場
レグノオンザベイ
最新データ
2024年1月
売買65件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（116.9万円）より8.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より37.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は106.8万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には198,250円へ、47.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
177.7〜240.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・58件）で、平均6,094万円です。2LDKが最も高く平均8,646万円、1LDKは平均6,094万円です。
1LDK
58件
6,094万
2LDK
6件
8,646万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 58件 6,094万 4,837万 7,444万
2LDK 6件 8,646万 7,922万 9,389万

階数別の㎡単価

1-5階
82.3万/㎡
24件
6-10階
84.7万/㎡
36件
11-20階
81.6万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目6-32
築年月2004-03（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積37.39m² ～ 123.12m²
分譲会社メトリス
施工会社新日本建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩13分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
スカイクレストビュー芝浦 2011 - - -
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
芝浦アイランドケープタワー 2006 - - -
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
CITY TOWER THE RAINBOW 2027 - - -
ブランズ芝浦 2026 - - -

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 83.0万 78.8万 75.8万 79.2万 88.9万 91.5万 97.3万 106.8万
2LDK 71.3万 72.8万 - - - - 105.7万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,700万 106.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,700万 106.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,290万 108.74万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,700万 88.04万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103.44万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,070万 91.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103.44万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.75万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,350万 98.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,140万 93.5万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,190万 82.83万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 90.34万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,700万 69.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,760万 84.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,360万 66.42万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,180万 78.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,400万 76.79万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,900万 73.05万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.7万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.8万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 72.68万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.3万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 97.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 87.63万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 72.68万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.37万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,400万 76.79万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 97.11万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.34万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 87.63万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額161,270円。2LDKなら月額288,750円が相場です。
1LDK
161,270円
110,000〜225,000円
2LDK
288,750円
275,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
49件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,475円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,727円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,547円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,163円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,262円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,459円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,465円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,854円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,652円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,933円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,360円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,465円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,558円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,163円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,558円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,657円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,198円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,214円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,217円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,746円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,090円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,090円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,613円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,036円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,839円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,226円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,065円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,416円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。