リビオタワー品川
東京都港区港南3丁目 ��辺地図は こちら | 築0年 | 816戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
301.0万円/㎡
レンジ
270.9〜331.1万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
ー
25,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 25,600万 | 19,000万 | 31,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目 ��辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2026-05（築0年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 34階建 |
| 総戸数 | 816戸 |
| 専有面積 | 42.51m² ～ 130.24m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 関電不動産開発 九州旅客鉄道 京浜急行電鉄 中��日本土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港区立港南小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオタワー品川 | 2026 | 816戸 | 423.4万 | 31,800万 |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2005 | - | - | - |
| 芝浦アイランドケープタワー | 2006 | - | - | - |
| ヴィーダスカイコート品川 | 2007 | 154戸 | 141.5万 | 7,180万 |
| パークタワー品川ベイワード | 2005 | - | - | - |
| ベイクレストタワー | 2005 | - | - | - |
| ハーバーテラス品川 | 2015 | - | - | - |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007 | 64戸 | 125.9万 | 4,900万 |
| アイル芝浦東京ベイ | 2015 | 45戸 | 154.2万 | 7,980万 |
| ブランズ芝浦 | 2026 | - | - | - |
| レグノオンザベイ | 2004 | 51戸 | 106.8万 | 5,700万 |
いま売出中の物件（30件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 42.51㎡ | 232.9万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.01億円 | 42.51㎡ | 237.6万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.1億円 | 42.51㎡ | 258.3万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 1.18億円 | 42.51㎡ | 277.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1.28億円 | 42.51㎡ | 301.1万円 | 1LDK | - | 東 |
| 1.5億円 | 56.27㎡ | 266万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.5億円 | 56.27㎡ | 266.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.6億円 | 56.27㎡ | 284万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.63億円 | 56.27㎡ | 289.3万円 | 2LDK | - | - |
| 1.65億円 | 44.9㎡ | 367.5万円 | 2LDK | - | 西 |
ほか 20件の売出があります
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 22〜28階 | ー | 75㎡〜 | 31,800万 | 423.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 29〜34階 | ー | 75㎡〜 | 28,800万 | 383.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 22〜28階 | ー | 60㎡〜 | 19,000万 | 313.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 15〜21階 | ー | 70㎡〜 | 22,800万 | 317.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 28,700万 | 382.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。