ヴィーダスカイコート品川の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,132円から2026年には156,229円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・47件）で、平均7,135万円です。2LDKが最も高く平均9,003万円、1Kは平均4,105万円です。

1K

21件

4,105万

1 K

6件

4,426万

1SDK

7件

6,345万

1LDK

47件

7,135万

2LDK

13件

9,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	4,105万	2,750万	7,495万
1 K	6件	4,426万	3,727万	5,229万
1SDK	7件	6,345万	5,855万	6,843万
1LDK	47件	7,135万	6,032万	8,889万
2LDK	13件	9,003万	7,529万	9,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（84.7万円）と比べて3.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.7万/㎡

21件

6-10階

86.4万/㎡

35件

11-20階

88.4万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区港南3丁目7-23
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	154戸
専有面積	23.16m² ～ 61.06m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	未来図建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

港区立港南小学校

中学校

港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィーダスカイコート品川	2007	154戸	141.5万	7,180万
リビオタワー品川	2026	816戸	423.4万	31,800万
グランシティ天王洲アイル	1998	93戸	155.8万	8,398万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟	2006	-	245.5万	15,000万
ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟	2006	-	192.2万	11,500万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟	2006	-	164.4万	9,980万
プレールドゥーク東京ベイ	2003	48戸	111.8万	2,680万
レックス海岸通りレジデンス	2007	64戸	125.9万	4,900万
アイル芝浦東京ベイ	2015	45戸	154.2万	7,980万
ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟	2005	1038戸	240.5万	13,980万
ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟	2005	1038戸	264.2万	24,800万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	84.6万	84.4万	83.7万	82.4万	-	92.6万	-	141.5万
1K	94.6万	-	-	-	110.4万	108.1万	103.3万	108.4万
2LDK	96.8万	96.2万	-	-	117.9万	117.9万	-	-
1SDK	72.2万	70.7万	-	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	7,180万	141.51万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,750万	108.4万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,620万	103.28万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,880万	113.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.92万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LK	55㎡〜	5,000万	90.9万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,850万	112.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,700万	92.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	98.55万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	110.37万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,200万	117.92万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2019年4月	10〜12階	ー	60㎡〜	5,999万	98.35万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,999万	98.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,750万	94.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2018年8月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	3,800万	69.08万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,750万	94.17万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,450万	87.71万/㎡
2018年4月	-	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	4,230万	76.77万/㎡
2018年4月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	4,230万	76.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	86.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	94.61万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	98.11万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2018年10月	-	1SDK	55㎡〜	3,800万	69.08万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,990万	98.11万/㎡
2018年10月	-	1SDK	55㎡〜	3,888万	70.68万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,620万	75.67万/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.38万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,130万	81.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,650万	76.16万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.36万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	90.66万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.44万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	90.66万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額100,940円。2LDKなら月額190,029円が相場です。

1K

100,940円

76,000〜200,000円

1LK

150,050円

143,400〜160,000円

1SDK

144,000円

138,000〜147,000円

1DK

146,233円

137,000〜160,000円

1LDK

166,540円

138,000〜240,000円

2LDK

190,029円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

219件

10〜15万

199件

15〜20万

46件

20〜30万

5件

全 470 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,772円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,600円	4,478円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	126,000円	4,966円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,257円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	55㎡〜	198,000円	3,599円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	55㎡〜	198,000円	3,599円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,730円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	55㎡〜	200,000円	3,636円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	123,000円	4,848円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,600円	4,083円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,139円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	121,000円	4,770円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,927円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	124,000円	4,888円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	111,000円	4,375円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	129,000円	5,085円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,350円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,666円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,942円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,809円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,888円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,139円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,217円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	103,000円	4,060円/㎡

他 440 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。