港南のマンション相場
東京都港区港南 | 1,441件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.9万円に対し、築40年は102.6万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
154件
184.9万/㎡
築5年
327件
177.9万/㎡
築10年
329件
173.3万/㎡
築15年
569件
159.5万/㎡
築20年
48件
136.6万/㎡
築25年
5件
128.8万/㎡
築40年
5件
102.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（597件）。４ＬＤＫの平均価格は15,641円。
２ＬＤＫ
597件
12,205円
１Ｋ
78件
5,021円
１ＬＤＫ
303件
9,065円
３ＬＤＫ
320件
14,057円
１ＬＤＫ＋Ｓ
22件
10,372円
１Ｒ
5件
5,812円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
11,965円
４ＬＤＫ
15件
15,641円
平均㎡単価
102.1
前年比 ▲1.3%
平均価格
6,966
取引実績
1,441件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡90.1万円から2025年は㎡127.8万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
89
築11-15年
101
築16-20年
118
築21-25年
104
築26-30年
119
築31年以上
89
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,245
597件
３ＬＤＫ
8,697
320件
１ＬＤＫ
5,645
303件
１Ｋ
2,959
78件
１ＤＫ
4,546
28件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,164
22件
２ＤＫ
6,641
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,332
19件
４ＬＤＫ
9,073
15件
１Ｒ
4,400
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第4四半期
9,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
149.2
2025年第4四半期
12,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
9,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
116.5
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
89.1
2025年第4四半期
9,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
129.3
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
138.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港南のマンション一覧（35棟）
品川タワーフェイス
築21年
| 地下2階付30階建
| 258戸
13,000万円
直近売出価格
232.8万/㎡
㎡単価
売買285件
グランシティ天王洲アイル
築28年
| 14階建
| 93戸
8,398万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買108件
ヴィーダスカイコート品川
築19年
| 地下1階付13階建
| 154戸
7,180万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買98件
光シャンブル品川東八ツ山公園
築44年
| 10階建
| 105戸
7,299万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買68件
メイツ品川シティコア
築26年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,680万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買36件
リフュージュＫ
築25年
| 12階建
| 15戸
9,800万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ
築17年
| 地下1階付12階建
| 39戸
3,830万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟
築20年
| 地下2階付41階建
9,980万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟
築20年
| 地下2階付41階建
15,000万円
直近売出価格
245.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
24,800万円
直近売出価格
264.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
13,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオタワー品川
築0年
| 34階建
| 816戸
31,800万円
直近売出価格
423.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟
築20年
| 地下2階付42階建
11,500万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
売買0件
ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
売買0件
ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟
築20年
| 地下2階付42階建
売買0件
ベイクレストタワー
築21年
売買0件
コスモポリス品川
築21年
売買0件
東京シーサウスブランファーレ
築22年
売買0件
パークタワー品川ベイワード
築21年
売買0件
ブランズシティ品川ルネキャナル
築0年
売買0件
ブランズシティ品川テラス
築0年
売買0件
パークホームズ品川ザレジデンス
築12年
売買0件
ラクシア品川ポルトチッタ
築21年
売買0件
スカイクレストビュー東京
築22年
売買0件
天王洲デュープレックス
築26年
売買0件
ハーバーテラス品川
築11年
売買0件
空と海が見える眺望ワールドシティタワーズアクアタワー
築21年
売買0件
品川Vタワー
築23年
売買0件
フェイバリッチタワー品川
築20年
売買0件
ワールドシティタワーズ アクアタワー
築21年
売買0件
ワールドシティタワーズブリーズタワー
築20年
売買0件
ワールドシティタワーズ キャピタルタワー
築20年
売買0件
ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ ブランファーレ
築22年
売買0件
シティタワー品川
築18年
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
港南は港区内27地区中19位（上位30%）。
単価102.1。
1つ上の芝大門とは1%の差。
最寄り駅の相場
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区港南２丁目１６番２外 | 1120.0/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 品川 200m |
| 港区港南２丁目８番６７ | 536.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区港南３丁目６番７ | 138.0/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 品川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）