港南のマンション相場
東京都港区港南 | 1,410件の成約データ
推定相場
港南の中古マンション
1410件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,710万円
㎡単価
164.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価183.5万円に対し、築40年は101.9万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（587件）。４ＬＤＫの平均価格は15,522円。
平均㎡単価
101.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
6,914
取引実績
1,410件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.4万円から2025年は㎡124.8万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
88
築11-15年
100
築16-20年
117
築21-25年
102
築26-30年
119
築31年以上
89
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,200
587件
３ＬＤＫ
8,614
311件
１ＬＤＫ
5,591
294件
１Ｋ
2,958
77件
１ＤＫ
4,381
27件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,164
22件
２ＤＫ
6,641
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,332
19件
４ＬＤＫ
9,073
15件
１Ｒ
4,400
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第3四半期
9,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
132.0
2025年第3四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｋ
148.6
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
11,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
122.2
2025年第3四半期
9,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
116.5
2025年第3四半期
7,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
115.4
2025年第3四半期
7,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
142.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港南のマンション一覧（16棟）
品川タワーフェイス
築21年
| 地下2階付30階建
| 258戸
13,000万円
直近売出価格
232.8万/㎡
㎡単価
売買285件
グランシティ天王洲アイル
築28年
| 14階建
| 93戸
8,398万円
直近売出価格
155.8万/㎡
㎡単価
売買108件
ヴィーダスカイコート品川
築19年
| 地下1階付13階建
| 154戸
7,180万円
直近売出価格
141.5万/㎡
㎡単価
売買98件
光シャンブル品川東八ツ山公園
築44年
| 10階建
| 105戸
7,299万円
直近売出価格
139.7万/㎡
㎡単価
売買68件
メイツ品川シティコア
築26年
| 地下1階付12階建
| 41戸
9,680万円
直近売出価格
161.1万/㎡
㎡単価
売買36件
リフュージュＫ
築25年
| 12階建
| 15戸
9,800万円
直近売出価格
122.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ
築17年
| 地下1階付12階建
| 39戸
3,830万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟
築20年
| 地下2階付41階建
9,980万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟
築20年
| 地下2階付41階建
15,000万円
直近売出価格
245.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
24,800万円
直近売出価格
264.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
13,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買5件
リビオタワー品川
築0年
| 34階建
| 816戸
31,800万円
直近売出価格
423.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟
築20年
| 地下2階付42階建
11,500万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
売買0件
ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟
築21年
| 地下2階付42階建
| 1038戸
売買0件
ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟
築20年
| 地下2階付42階建
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+886人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1397万円（全国平均の3.67倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,585 | - |
| 2016 | 249,242 | - |
| 2018 | 257,426 | +1,210 |
| 2020 | 259,036 | -2,004 |
| 2022 | 261,615 | +954 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
所得: 平均1397万円（5年変化: +4.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.6%、2050年+17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
港南は港区内27地区中19位（上位30%）。
単価101.3。
1つ上の西新橋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区港南２丁目１６番２外 | 1120.0/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 品川 200m |
| 港区港南２丁目８番６７ | 536.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 品川 200m |
| 港区港南３丁目６番７ | 138.0/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 品川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）