ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟
東京都港区港南4丁目6-8 | 築20年
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の117.2万/㎡から2025年は245.5万/㎡へ、4年間で109.5%上昇しました（年平均+27.4%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
317.7万円/㎡
レンジ
285.9〜349.4万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・101件）で、平均13,743万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均23,867万円、１Ｋは平均4,577万円です。
３ＬＤＫ
17,602万
65件
２ＬＤＫ
13,743万
101件
１ＬＤＫ
8,703万
61件
１Ｋ
4,577万
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
23,867万
3件
１Ｒ
5,901万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,013万
5件
２ＤＫ
9,268万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 65件 | 17,602万 | 10,123万 | 51,000万 |
| ２ＬＤＫ | 101件 | 13,743万 | 5,755万 | 48,571万 |
| １ＬＤＫ | 61件 | 8,703万 | 4,900万 | 31,000万 |
| １Ｋ | 25件 | 4,577万 | 1,426万 | 6,506万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 23,867万 | 19,267万 | 28,333万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,901万 | 5,667万 | 6,100万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 11,013万 | 8,929万 | 16,742万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 9,268万 | 7,674万 | 12,020万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付41階建 |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 ピーエス三菱 西武建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
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徒歩14分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
港南小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 | 2006 | - | 245.5万 | 15,000万 |
| ブランズシティ品川テラス | 2026 | - | - | - |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 | 2006 | - | 164.4万 | 9,980万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005 | 1038戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 | 2006 | - | 192.2万 | 11,500万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005 | 1038戸 | 264.2万 | 24,800万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ブランズシティ品川ルネキャナル | 2026 | - | - | - |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟 | 2006 | - | - | - |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| 東京シーサウスブランファーレ | 2004 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.2万 | 133.6万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 28〜36階 | 1LDK | 60㎡〜 | 15,000万 | 245.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 19〜27階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 126.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 28〜36階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 149.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 28〜36階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 117.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 28〜36階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 117.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。