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エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ

東京都港区港南2丁目4-11 | 築17年 | 39戸

推定相場
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸229件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は150.2万円。周辺エリア平均（170.9万円）より12.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より11.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万
2010201220142016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の116.9万/㎡から2026年は150.2万/㎡へ、16年間で28.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万31万21万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,389円から2025年には129,456円へ、38.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均4,816万円です。1 Kが最も高く平均6,150万円、1Kは平均4,816万円です。
1K
12件
4,816万
1 K
8件
6,150万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 4,816万 3,830万 6,160万
1 K 8件 6,150万 5,421万 6,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.7万円で、1-5階（124.8万円）と比べて15.9万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
124.8万/㎡
7件
6-10階
127.8万/㎡
10件
11-20階
140.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区港南2丁目4-11
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数39戸
専有面積20.50m² ～ 39.75m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社鍜治田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩3分

学区情報

小学校
港南小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ 2009 39戸 150.2万 3,830万
品川タワーフェイス 2005 258戸 232.8万 13,000万
メイツ品川シティコア 2000 41戸 161.1万 9,680万
光シャンブル品川東八ツ山公園 1982 105戸 139.7万 7,299万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
ガーラプレシャス品川イースト 2011 53戸 117.7万 4,980万
ガーラプレシャス品川ウエスト 2011 53戸 122.7万 2,580万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
品川Ｖタワーテラス棟 2003 28戸 246.7万 16,800万
トップルーム品川 1985 129戸 137.4万 1,500万
品川芙蓉ハイツ 1978 74戸 116.6万 7,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172020202120232026
1K 121.5万 109.8万 126.8万 129.1万 143.9万 144.3万 188.2万 150.2万
1 K 118.3万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,830万 150.2万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,800万 188.24万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.44万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,680万 144.32万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,680万 144.32万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,950万 143.91万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,550万 124.4万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,880万 133.83万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 126.83万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 109.81万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 109.81万/㎡
2014年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,400万 117.08万/㎡
2014年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 125.86万/㎡
2014年2月 10〜12階 1 K 25㎡〜 3,150万 123.58万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,880万 112.95万/㎡
2013年5月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,980万 116.87万/㎡
2013年12月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,980万 116.87万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,900万 113.73万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,980万 116.87万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 25㎡〜 3,250万 127.46万/㎡
2010年12月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,980万 116.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（229件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額117,045円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
1K
117,045円
87,100〜330,000円
1LDK
304,649円
180,000〜360,000円
2LDK
210,000円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
44件
10〜15万
140件
15〜20万
8件
20〜30万
7件
30万以上
30件
全 229 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,400円 5,093円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,500円 5,097円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 150,000円 5,882円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 122,000円 5,951円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 124,100円 4,867円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 132,000円 5,514円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,528円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,528円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 5,020円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,100円 5,024円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 133,100円 5,220円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,100円 4,828円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,824円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 111,400円 5,434円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 111,500円 5,439円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 116,100円 4,553円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 345,000円 6,786円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 140,000円 5,490円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 121,000円 5,054円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,528円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,848円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,706円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,410円 4,703円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,500円 4,707円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,400円 4,702円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,910円 4,630円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,634円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,200円 4,595円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,400円 4,459円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 91,410円 4,459円/㎡

他 199 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。