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光シャンブル品川東八ツ山公園

東京都港区港南2丁目10-23 | 築44年 | 105戸

推定相場
光シャンブル品川東八ツ山公園
最新データ
2025年8月
売買68件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.7万円。周辺エリア平均（170.9万円）より18.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,273円から2025年には143,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均6,808万円です。2LDKが最も高く平均6,808万円、1DKは平均3,762万円です。
1DK
4件
3,762万
1SLDK
9件
6,436万
1LDK
5件
5,987万
2K
2件
6,471万
2LDK
39件
6,808万
3DK
9件
6,069万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,762万 2,780万 6,619万
1SLDK 9件 6,436万 5,442万 7,926万
1LDK 5件 5,987万 5,442万 6,569万
2K 2件 6,471万 6,471万 6,471万
2LDK 39件 6,808万 5,421万 8,222万
3DK 9件 6,069万 4,875万 7,846万

階数別の㎡単価

1-3階
89.8万/㎡
34件
4-7階
79.3万/㎡
30件
8階以上
86.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都港区港南2丁目10-23
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数105戸
専有面積26.11m² ～ 67.35m²
分譲会社吉光建設
施工会社浅沼組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩7分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分
🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩13分

学区情報

小学校
港南小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光シャンブル品川東八ツ山公園 1982 105戸 139.7万 7,299万
メイツ品川シティコア 2000 41戸 161.1万 9,680万
ガーラプレシャス品川イースト 2011 53戸 117.7万 4,980万
ガーラプレシャス品川ウエスト 2011 53戸 122.7万 2,580万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
プレール天王洲アイル 2001 35戸 91.1万 1,920万
クレッセント品川 1999 136戸 181.8万 11,880万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
品川タワーフェイス 2005 258戸 232.8万 13,000万
パレホームズ天王洲 2001 30戸 89.5万 2,070万
メイツ品川 1976 107戸 88.9万 5,380万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 97.9万 83.9万 92.4万 95.7万 99.5万 114.8万 109.0万 122.6万
1DK - - - - 80.4万 - - 106.5万
3DK 92.2万 - 68.2万 - - - 99.1万 96.5万
1SLDK 89.8万 79.5万 - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 7,299万 139.7万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,098万 112.49万/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,780万 106.48万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,490万 119.73万/㎡
2025年3月 1〜2階 3DK 50㎡〜 5,040万 96.46万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 6,199万 118.65万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,980万 114.46万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 99.14万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,980万 114.46万/㎡
2024年10月 1〜2階 3DK 50㎡〜 5,180万 99.14万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 7,280万 108.1万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,999万 114.82万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,200万 99.53万/㎡
2022年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,100万 80.43万/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,100万 80.43万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 5,200万 99.53万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,999万 95.68万/㎡
2020年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,700万 68.21万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,680万 89.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,999万 95.68万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.2万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,050万 77.52万/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,290万 82.11万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,399万 84.2万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,990万 95.51万/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,700万 70.82万/㎡
2019年5月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 80万/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,499万 86.11万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,450万 94.79万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 81.92万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,649万 88.98万/㎡
2019年3月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 85.75万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,549万 87.07万/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,599万 88.02万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,649万 99.03万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,700万 70.82万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,050万 77.52万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,050万 77.52万/㎡
2019年10月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 72.73万/㎡
2018年8月 1〜2階 2K 50㎡〜 4,000万 76.56万/㎡
2018年8月 5〜6階 3DK 50㎡〜 4,780万 91.49万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 4,990万 106.29万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,800万 91.87万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,990万 95.51万/㎡
2018年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 4,850万 92.83万/㎡
2018年1月 1〜2階 2K 50㎡〜 4,000万 76.56万/㎡
2018年10月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 85.75万/㎡
2018年10月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 4,900万 93.79万/㎡
2017年9月 1〜2階 3DK 50㎡〜 3,480万 64.2万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.49万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額81,687円。3DKなら月額141,879円が相場です。
1K
80,182円
79,000〜83,000円
1DK
81,687円
75,000〜123,000円
1SLDK
162,500円
160,000〜165,000円
2DK
145,500円
138,000〜158,000円
2LDK
151,000円
138,000〜179,000円
3DK
141,879円
127,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
29件
10〜15万
36件
15〜20万
20件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 151,000円 2,890円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,179円/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,302円/㎡
2025年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 160,000円 3,062円/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 158,000円 3,187円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 25㎡〜 81,000円 3,102円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 82,000円 3,141円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 81,000円 3,102円/㎡
2024年1月 3〜4階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,967円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 79,000円 3,026円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,102円/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,026円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,594円/㎡
2023年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2022年9月 1〜2階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2022年9月 9〜10階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,064円/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,588円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 79,000円 3,026円/㎡
2022年6月 9〜10階 3DK 55㎡〜 175,000円 3,123円/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 79,000円 3,549円/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 79,000円 3,549円/㎡
2022年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 142,000円 2,619円/㎡
2022年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,026円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,254円/㎡
2022年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 138,000円 2,641円/㎡
2021年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,026円/㎡
2021年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 138,000円 2,641円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。