パレホームズ天王洲

東京都品川区東品川1丁目11-7 | 築25年 | 30戸

推定相場

パレホームズ天王洲

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.1万/㎡から2025年は112万/㎡へ、10年間で59.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,071円から2025年には95,611円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均2,390万円です。1SLDKが最も高く平均3,978万円、1Kは平均2,390万円です。

4件

2,533万

6件

2,390万

1SLDK

2件

3,978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,533万	2,184万	2,683万
1K	6件	2,390万	2,070万	2,785万
1SLDK	2件	3,978万	3,927万	4,028万

階数別の㎡単価

1-2階

102.4万/㎡

10件

3階以上

70.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目11-7
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	19.18m² ～ 44.61m²
分譲会社	ニッテイ
施工会社	北野建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩8分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩10分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
プレールドゥーク東品川	2012	27戸	129.0万	2,880万
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
サンライフ	1985	124戸	104.9万	6,980万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
ラグーネ品川	1980	17戸	57.8万	2,580万
光シャンブル品川東八ツ山公園	1982	105戸	139.7万	7,299万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2024	2025
1R	-	-	-	-	126.2万	134.5万
1K	70.1万	78.3万	-	101.2万	-	89.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	2,580万	134.52万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	2,070万	89.5万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	2,580万	134.52万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	2,100万	109.49万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	2,580万	134.52万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	101.24万/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	101.24万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,100万	69.5万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,180万	71.29万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.28万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.85万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額86,852円。1SLDKなら月額129,000円が相場です。

ワンルーム

83,400円

81,000〜85,000円

81,000円

75,000〜93,000円

86,852円

67,000〜113,000円

1LDK

124,907円

118,000〜139,500円

1SLDK

129,000円

129,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

71件

10〜15万

44件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	3,566円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	113,000円	5,528円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,811円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,949円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,430円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	106,000円	5,186円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,783円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,501円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,746円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,927円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,694円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,754円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,599円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,910円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,701円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,582円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,843円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,552円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,856円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,858円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,848円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,345円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。