ガーラプレシャス品川ウエスト

東京都品川区北品川1丁目18-8 | 築15年 | 53戸

推定相場

ガーラプレシャス品川ウエスト

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,583円から2025年には93,313円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.7万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・19件）で、平均8,828万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,806万円、１Ｋは平均3,181万円です。

１Ｋ

16件

3,181万

２ＬＤＫ

19件

8,828万

３ＬＤＫ

9件

9,806万

１ＬＤＫ

7件

6,865万

１ＤＫ

2件

4,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	3,181万	2,400万	4,556万
２ＬＤＫ	19件	8,828万	5,765万	15,049万
３ＬＤＫ	9件	9,806万	6,945万	16,000万
１ＬＤＫ	7件	6,865万	5,473万	10,753万
１ＤＫ	2件	4,817万	4,405万	5,229万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目18-8
築年月	2011-10（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	20.85m² ～ 42.05m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	福田組
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩9分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラプレシャス品川ウエスト	2011	53戸	122.7万	2,580万
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万
トップルーム品川	1985	129戸	137.4万	1,500万
メイツ品川	1976	107戸	88.9万	5,380万
光シャンブル品川東八ツ山公園	1982	105戸	139.7万	7,299万
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
品川芙蓉ハイツ	1978	74戸	116.6万	7,180万
ラグーネ品川	1980	17戸	57.8万	2,580万
天王洲デュープレックス	2000	-	-	-
パークホームズ品川ザレジデンス	2014	-	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	122.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額88,545円。1LDKなら月額162,000円が相場です。

88,545円

84,000〜98,000円

1LDK

162,000円

148,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

122件

10〜15万

1件

15〜20万

14件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,404円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,451円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,269円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,219円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,506円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,502円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,500円	4,430円/㎡
2025年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	95,000円	4,550円/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	94,000円	4,358円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,263円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,139円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,303円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,292円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,894円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,187円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,153円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,286円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,191円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,876円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,876円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,033円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,406円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,247円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,139円/㎡
2024年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	93,000円	4,424円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,214円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,310円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,214円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。