品川芙蓉ハイツ

東京都品川区北品川1丁目20-6 | 築48年 | 74戸

推定相場

品川芙蓉ハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は115.7万/㎡へ、10年間で148.7%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均6,581万円です。3LDKが最も高く平均6,581万円、2LDKは平均5,351万円です。

2LDK

5件

5,351万

2SLDK

5件

5,821万

3LDK

7件

6,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,351万	4,030万	7,986万
2SLDK	5件	5,821万	4,504万	6,561万
3LDK	7件	6,581万	5,401万	7,756万

階数別の㎡単価

1-3階

77.5万/㎡

5件

4-7階

81.3万/㎡

8件

8階以上

71.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目20-6
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	52.80m² ～ 66.89m²
分譲会社	芙蓉総合開発
施工会社	松井建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩4分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立台場小学校

中学校

区立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川芙蓉ハイツ	1978	74戸	116.6万	7,180万
ライオンズマンション北品川第２	1984	47戸	133.5万	7,299万
トップルーム品川	1985	129戸	137.4万	1,500万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万
サンイング品川	2006	74戸	-	-
メイツ品川	1976	107戸	88.9万	5,380万
品川Ｖタワーテラス棟	2003	28戸	246.7万	16,800万
サンサーラ品川	1981	21戸	74.5万	4,480万
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
ガーラプレシャス品川ウエスト	2011	53戸	122.7万	2,580万
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	46.5万	-	-	-	73.5万	74.5万	-	114.8万
3LDK	-	-	59.5万	80.8万	80.0万	89.4万	104.4万	116.6万
2SLDK	-	55.9万	-	84.1万	80.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.82万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	7,180万	116.56万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.36万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.46万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.41万/㎡
2020年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	77.6万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	79.23万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.49万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2020年1月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	84.1万/㎡
2019年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,180万	84.1万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.51万/㎡
2016年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,200万	47.85万/㎡
2016年12月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.99万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.51万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額143,778円。2SLDKなら月額162,500円が相場です。

1LDK

143,000円

139,000〜150,000円

2LDK

143,778円

128,000〜150,000円

2SLDK

162,500円

159,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,557円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,419円/㎡
2022年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,424円/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	159,000円	2,581円/㎡
2021年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,679円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,419円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,557円/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,651円/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,660円/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	139,000円	2,633円/㎡
2016年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,660円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	162,000円	2,630円/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,841円/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	164,000円	2,662円/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	162,000円	2,630円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,419円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。