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オープンレジデンシア品川

東京都品川区北品川1丁目22-19 | 築8年 | 25戸

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の124.5万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、7年間で47.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の156,857円から2024年には204,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

1LDK
20件
6,266万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 6,266万 5,533万 7,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.8万円で、1-5階（124.5万円）と比べて22.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
124.5万/㎡
2件
6-10階
121.2万/㎡
11件
11-20階
146.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川1丁目22-19
築年月2018年4月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数25戸
専有面積31.98m² ～ 50.74m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩2分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア品川 2018 25戸 182.6万 7,480万
八つ山ニューハイツ 1979 13戸 - -
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
サンイング品川 2006 74戸 - -
ガリシア品川 2014 51戸 116.2万 2,500万
オリエントマンション品川 1975 57戸 86.0万 1,500万
ミテッツァ北品川 2015 22戸 120.2万 2,650万
メガロン御殿山 1979 91戸 99.5万 4,598万
フォンテーヌ御殿山 1983 28戸 98.7万 4,980万
パラスト品川 1979 55戸 95.4万 4,480万
アクサス品川 2007 39戸 110.4万 2,590万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232025
1LDK - 126.4万 119.9万 125.7万 123.3万 137.6万 183.7万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,480万 182.58万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,570万 184.78万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,180万 126.44万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,000万 164.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.56万/㎡
2022年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,770万 135.93万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,080万 124万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,850万 118.39万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,850万 118.39万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,930万 120.34万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.56万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 124.49万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,280万 128.88万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,300万 124.86万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,100万 124.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,100万 124.49万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 119.12万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.56万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 119.12万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,180万 126.44万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,980万 124.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額186,923円。1LDKなら月額186,923円が相場です。
ワンルーム
129,600円
125,000〜135,000円
1LDK
186,923円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
21件
20〜30万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 192,000円 4,523円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,429円/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,638円/㎡
2024年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,970円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,730円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,947円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,638円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,429円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,311円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,240円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,370円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,882円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,476円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 250,000円 6,102円/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,594円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,311円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,909円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,240円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,221円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,122円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,240円/㎡
2020年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,065円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,122円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,052円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,271円/㎡
2018年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,002円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 173,000円 3,860円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,958円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,887円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,052円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。