メガロン御殿山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、11年間で131.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には172,667円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・24件）で、平均4,552万円です。2LDKが最も高く平均5,056万円、1DKは平均3,147万円です。

1K

5件

3,643万

1DK

5件

3,147万

1LDK

21件

4,677万

1SLDK

4件

4,406万

2DK

24件

4,552万

2LDK

13件

5,056万

3DK

3件

4,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,643万	3,311万	4,081万
1DK	5件	3,147万	2,815万	3,311万
1LDK	21件	4,677万	4,155万	5,906万
1SLDK	4件	4,406万	4,027万	4,902万
2DK	24件	4,552万	3,708万	5,751万
2LDK	13件	5,056万	4,572万	5,548万
3DK	3件	4,680万	4,030万	5,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.1万円で、1-5階（82.2万円）と比べて6.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

82.2万/㎡

43件

6-10階

75.8万/㎡

26件

11-20階

89.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目1-10
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付12階建
総戸数	91戸
専有面積	30.41m² ～ 55.26m²
分譲会社	京浜急行電鉄
施工会社	西武建設
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩1分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩9分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立台場小学校

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メガロン御殿山	1979	91戸	99.5万	4,598万
パラスト品川	1979	55戸	95.4万	4,480万
フォンテーヌ御殿山	1983	28戸	98.7万	4,980万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-
オープンレジデンシア品川	2018	25戸	182.6万	7,480万
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
サンイング品川	2006	74戸	-	-
ガリシア品川	2014	51戸	116.2万	2,500万
ミテッツァ北品川	2015	22戸	120.2万	2,650万
ライオンズマンション北品川第２	1984	47戸	133.5万	7,299万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	71.5万	75.1万	75.3万	-	99.1万	84.6万	93.5万	111.2万
1DK	-	-	-	82.2万	-	73.1万	90.8万	90.8万
2DK	73.0万	-	86.9万	80.6万	-	81.8万	87.2万	-
1K	-	-	-	-	-	106.0万	96.9万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,598万	99.51万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,680万	122.92万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.8万/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,990万	87.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,080万	93.85万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,280万	99.94万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.79万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.8万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,190万	91.53万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,380万	102.99万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,199万	90.87万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,199万	90.87万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,280万	77.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,250万	91.98万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	92.62万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,980万	90.8万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86.94万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	93.5万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,680万	79.64万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,180万	91.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,400万	73.13万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,799万	82.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,780万	81.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,280万	90.32万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,299万	93.04万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,499万	97.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,480万	106.04万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,599万	99.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,480万	81.07万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,790万	82.79万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,790万	82.79万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,799万	82.22万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,480万	75.31万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,790万	82.79万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.41万/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,699万	82.24万/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,680万	80.39万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,100万	78.25万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,250万	81.11万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.59万/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,699万	82.24万/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,580万	77.48万/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,880万	83.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.31万/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	86.94万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.02万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.99万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額131,500円。3DKなら月額144,714円が相場です。

1K

119,750円

95,000〜140,000円

1DK

104,200円

92,000〜120,000円

1LDK

140,833円

130,000〜150,000円

2DK

131,500円

110,000〜150,000円

2LDK

166,800円

120,000〜230,000円

3DK

144,714円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

50件

15〜20万

10件

20〜30万

4件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	138,000円	3,014円/㎡
2025年6月	4〜6階	3K	55㎡〜	230,000円	4,162円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,246円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	123,000円	3,748円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	125,000円	3,809円/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	148,000円	2,836円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	126,000円	3,839円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	128,000円	3,900円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	130,000円	3,961円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	132,000円	4,022円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	134,000円	4,083円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	136,000円	4,144円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	96,000円	2,925円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,246円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	140,000円	4,266円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	118,000円	3,596円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,946円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,656円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	122,000円	3,717円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,949円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,817円/㎡
2023年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,949円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,705円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,389円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,832円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,138円/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,949円/㎡
2023年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,832円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	2,895円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。