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ライオンズマンション北品川第２

東京都品川区北品川1丁目20-4 | 築42年 | 47戸

推定相場
ライオンズマンション北品川第２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.5万円。周辺エリア平均（130.3万円）を2.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を14.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は133.5万/㎡へ、12年間で148.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,333円から2024年には115,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均4,239万円です。3LDKが最も高く平均6,180万円、1LDKは平均4,239万円です。
1SLDK
4件
5,669万
1LDK
11件
4,239万
2DK
2件
4,474万
2LDK
3件
6,178万
3DK
6件
5,984万
3LDK
8件
6,180万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 5,669万 4,616万 7,299万
1LDK 11件 4,239万 2,787万 5,756万
2DK 2件 4,474万 4,159万 4,788万
2LDK 3件 6,178万 5,548万 6,641万
3DK 6件 5,984万 5,188万 6,688万
3LDK 8件 6,180万 5,158万 6,370万

階数別の㎡単価

1-3階
86.5万/㎡
8件
4-7階
82.7万/㎡
16件
8階以上
82.1万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都品川区北品川1丁目20-4
築年月1984年4月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積24.68m² ～ 60.55m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 不二建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩4分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立台場小学校
中学校
区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北品川第２ 1984 47戸 133.5万 7,299万
品川芙蓉ハイツ 1978 74戸 116.6万 7,180万
サンイング品川 2006 74戸 - -
トップルーム品川 1985 129戸 137.4万 1,500万
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
品川Ｖタワーテラス棟 2003 28戸 246.7万 16,800万
ブリリア品川キャナルサイド 2018 51戸 240.9万 10,200万
メイツ品川 1976 107戸 88.9万 5,380万
オープンレジデンシア品川 2018 25戸 182.6万 7,480万
サンサーラ品川 1981 21戸 74.5万 4,480万
ミテッツァ北品川 2015 22戸 120.2万 2,650万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - - 133.5万
3LDK - 91.2万 89.8万 - - 105.0万 - -
1LDK 85.6万 - - 92.2万 102.6万 - - -
3DK 87.4万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 7,299万 133.52万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 4,980万 91.1万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 55㎡〜 6,080万 105.03万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.65万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 5,180万 113.13万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 4,080万 105.11万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.23万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 55㎡〜 5,200万 89.83万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 5,280万 91.21万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 55㎡〜 5,280万 91.21万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 94.8万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 4,780万 87.44万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.38万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.62万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 4,780万 87.44万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.62万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,599万 92.72万/㎡
2019年10月 高層 2DK 40㎡〜 3,780万 93.38万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.44万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 5,280万 96.58万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.12万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.53万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.44万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 71.36万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 4,980万 91.1万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.49万/㎡
2016年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,280万 57.18万/㎡
2015年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,780万 65.89万/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 3,500万 57.81万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.12万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.29万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 60.67万/㎡
2015年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.95万/㎡
2014年2月 高層 3DK 55㎡〜 3,480万 60.12万/㎡
2014年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,580万 47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額113,143円。3LDKなら月額166,333円が相場です。
ワンルーム
74,750円
70,000〜80,000円
1R
87,200円
80,000〜109,000円
1DK
108,375円
105,000〜115,000円
1LDK
113,143円
95,000〜125,000円
2LDK
146,667円
140,000〜150,000円
3LDK
166,333円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
10〜15万
27件
15〜20万
8件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,347円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,838円/㎡
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 168,000円 3,086円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,256円/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,460円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,416円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,634円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,161円/㎡
2023年12月 高層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,354円/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 108,500円 3,264円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,615円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,440円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,836円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 55㎡〜 185,000円 3,196円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,161円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,836円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,242円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 55㎡〜 185,000円 3,196円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,634円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,782円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,576円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,705円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 2,885円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,988円/㎡
2018年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,161円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,444円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,727円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,642円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,220円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 116,000円 2,988円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。